Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten und Potential in ruhiger Ortsrandlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

96,25 m²

Grundstücksfläche ca.

429 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

389.000 €

Provision für Käufer

2,75% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 116364,00€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

310,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Ausstattung

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 vereint gemütliches Wohnen mit praktischen Details. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern bietet die renovierungsbedürftige Immobilie genügend Platz für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause in ruhiger Lage wünschen. 

Mit fünf Zimmern ist ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys vorhanden. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Start in Ihr neues Heim, das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet.

Das Haus wurde teilsaniert und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen u.a. die Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2014, auch die Fenster wurden ausgetauscht. Eine angebaute Garage sowie eine weitere großzügige Doppelgarage (Baujahr 1988) sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ein ausgebauter Keller und der ebenfalls 1988 hinzu gekommene Wintergarten sind ein besonderes Highlight und führt Sie direkt auf die rund 8 Quadratmeter große Terrasse samt hübsch angelegtem Garten. 
Das ca. 429 Quadratmeter große Grundstück in leichter Hanglage bietet nicht nur Platz für Erholung und Entspannung, sondern auch Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung. Auch ein Gartenhäuschen steht zur Verfügung. Der Balkon mit insgesamt ca. 19 Quadratmeter Fläche lädt im Erdgeschoss zum Verweilen im Freien ein. 

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölofenheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat, PVC und Auslegware ausgestattet.

Lage

72770 Gönningen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen-Gönningen, ein idyllischer Stadtteil von Reutlingen, liegt am Fuße der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Mit etwa 2.300 Einwohnern bewahrt Gönningen seinen charmanten, dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region.

Die Stadt Reutlingen, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region, liegt nur ca. 10 Kilometer entfernt. Größere Städte wie Tübingen (ca. 20 km) und Stuttgart (ca. 40 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die Outlet City in Metzingen erreichen Sie nach einer kurzen Autofahrt von ca. 20 Minuten.

Gönningen selbst ist bekannt für seine malerische Umgebung und die beliebte Tradition der Tulpenblüte im Frühjahr, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Der Ort ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die sich ideal für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten eignet.

Infrastruktur und Alltagseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden: Grundschule, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs machen Gönningen besonders familienfreundlich. 
Die nächste Grundschule (Roßbergschule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Merian-Gemeinschaftsschule) rund 6 Kilometer entfernt. 
Die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.


Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Nehren (circa 6 Kilometer)

Sonstiges

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Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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