Top Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Reutlingen mit 8,2 % Netto- und 10 % Brutto-Rendite

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

320 m²

Nutzfläche ca.

20 m²

Grundstücksfläche ca.

315 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

12

Schlafzimmer

12

Badezimmer

12

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.249.500 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. ges. MwSt.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Solide Mieteinnahmen – Vollvermietetes Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Ein attraktives Investment mit überdurchschnittlicher Rendite
​
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Reutlingen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit einer Netto-Rendite von 8,2 % und einer Brutto-Rendite von ca. 10 %. Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude mit 12 Zimmern sowie einem Nebengebäude mit zwei gewerblichen Einheiten und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.

Alle 12 Wohneinheiten sind vollständig ausgestattet mit eigenem Badezimmer und einer kleinen Kochnische, was sie besonders für Langzeitmieter, Geschäftsreisende oder Studenten attraktiv macht.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell monatliche Mieteinnahmen von 8.520 € (kalt) bzw. 10.110 € (warm), was einem stabilen Jahresmietertrag von ca. 102.240 € netto entspricht.

Objektdaten im Überblick

Kaufpreis: 1.249.500 €
Jährliche Nettokaltmiete: 102.240 €
Netto-Rendite: 8,2 %
Brutto-Rendite: ca. 10 %
Standort: 72764 Reutlingen
Baujahr: ca. 1980, umfassend renoviert 2013 
Letzte Modernisierung: 2024
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Gewerbefläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
12 Zimmer mit eigenem Bad & Kochnische
Badezimmer: 12
Garage & Keller vorhanden
Heizung: Zentralheizung (Gas, Baujahr 2013)
Nebenkosten: 1.590 € monatlich (inkl. Betriebskostenumlage)
Dachterrasse über dem Bistro mit 115 m²

Investitionsvorteile auf einen Blick

Hohe Netto-Rendite von 8,2 % (ohne Nutzung der Afa) – Exzellente Kapitalanlage
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigen Mietverträgen
Gewerbeflächen (Bistro & Bar) mit stabiler Mieteinnahme von 3.000 €/Monat
Wohnhaus mit Kaltmiete von 5.570 € – gesamt 8.520 € monatlich
Jede Wohneinheit mit eigenem Bad & Kochnische
Noch ausbaufähige Dachterrasse mit ca. 115 m² über dem Bistro – vielseitig nutzbar (aktuell ungenutzt)
Erstklassige Lage in einer wachsenden Stadt mit hoher Mietnachfrage
komplett Modernisierte Gebäudetechnik – kein Sanierungsstau (2013 für 800.000€ saniert)
Geringe laufende Kosten durch Vollwärmeisolierung & moderne Heizanlage

Objektbeschreibung & Nutzungskonzept

Das Gebäude besteht aus einem vierstöckigen Wohnhaus mit 12 vollvermieteten Zimmern sowie einem Nebengebäude mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten. Es wurde im Jahr 2013 aufwendig saniert und zuletzt 2024 modernisiert, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Wohnbereich (Hauptgebäude)
    • 12 Zimmer mit eigenem Bad & Kochnische – ideal für Langzeitmieter, Geschäftsreisende oder Studenten.
    • Bäder mit Dusche, WC & Waschbecken
    • Helle Wohnräume mit funktionalen Grundrissen
    • Langfristig vermietet – hohe Mietnachfrage in Reutlingen

Gewerbeeinheiten (Nebengebäude)
    • Erdgeschoss: Bistro/Café mit ca. 200 m² Fläche & eigener Küche
    • Untergeschoss: Gewerberaum für Gastronomie/Nutzung als Bar
    • Monatliche Mieteinnahmen: 3.000 €

Diese Mischung aus Wohnen & Gewerbe sorgt für eine optimale Risikostreuung und eine stabile Mietnachfrage.

Diese Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort renditefähigen Zustand.

Modernisierungsmaßnahmen im Detail

2013: Komplette Sanierung des Haupt- & Nebengebäudes (Dach, Heizung, Strom, Wasser, Vollwärmeisolierung)
2013: Einbau einer neuen Zentralheizung (Gas, energieeffizient, neue Heizkörper & Leitungen)
2024: Aktuelle Modernisierung – Renovierung der Wohneinheiten & Instandhaltung
Doppelverglaste Fenster für optimierte Energieeffizienz
Neue Bodenbeläge & frische Anstriche in allen Einheiten

Dank dieser kontinuierlichen Instandhaltung gibt es keinen Sanierungsstau, sodass die Immobilie langfristig hohe Mieteinnahmen sichert.

Diese Immobilie bietet eine ideale Mischung aus stabiler Rendite, langfristiger Vermietung und Wertsteigerungspotenzial.

Ergänzende Links

• HausHirsch Exklusiv - Inserate

Ausstattung

Das Nebengebäude mit den zwei gewerblichen Räumen ist eingerichtet. Das Cafe/Restaurant im Erdgeschoss hat zudem eine Küche. Beide Räume sind aktuell vermietet. 
Das Haus mit zwölf Zimmern ist aktuell nicht nach WEG aufgeteilt.

Im Jahre 2013,  wurde das Hauptgebäude und Nebengebäude aufwendig saniert (Dach, Heizung, Strom/Wasser, Vollwärmeisolierung usw.)

Lage

Diese Immobilie liegt in einer belebten Gegend von Reutlingen, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter äußerst attraktiv ist.

Makrolage – Wirtschaftsstandort Reutlingen

Reutlingen gehört zur Metropolregion Stuttgart – eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands
Große Unternehmen & Industriezentren in der Nähe – hohe Mietnachfrage von Fachkräften & Studenten
Hochschulstadt mit Tausenden von Studierenden – stetig wachsender Wohnraumbedarf
Hervorragende Verkehrsanbindung an Stuttgart & Tübingen

Mikrolage – Zentrale & gut angebundene Stadtlage
​
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte & Apotheken in direkter Nähe
Schulen & Hochschulen in wenigen Minuten erreichbar
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV – 20 Min. zu Fuß zur nächsten Haltestelle
8 Minuten Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Reutlingen
20 Minuten zum nächsten Flughafen (Stuttgart)
Parks & Grünflächen fußläufig erreichbar

Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Reutlingen profitieren Investoren von stabilen Mietverhältnissen und einer kontinuierlichen Wertsteigerung der Immobilie.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

HausHirsch GmbH Königstraße 35, 70173 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Marcel Neukamm

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://haushirsch.de (Website)
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