Zweifamilienhaus mit ELW und zwei Doppelgaragen sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten in Hülben!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

284 m²

Grundstücksfläche ca.

691 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

529.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

218,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit ausgebauter Dachgeschoss-Einliegerwohnung überzeugt durch seine Solidität und Platzvielfalt. Neben den drei gut geschnittenen Wohnungen erwarten Sie ein großer Keller, zwei großzügige Doppelgaragen und ein ausgebauter Außenstellplatz. Auf dem Grundstück ist noch weiterer Platz für Stellplätze bis hin zu einem Wohnmobilstellplatz neben der Garage. 

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 117 m² und begrüßt Sie mit einem weitläufigen Flur. 
An diesen gliedern sich das frisch modernisierte Bad mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken sowie das ebenfalls modernisierte Gäste-WC. 
Die Küche ist großzügig und sehr gepflegt.
Das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten lädt zum Verweilen mit Gästen und Freunden ein.   
Nach Süden ist das Esszimmer offen und geht nahtlos über in das Wohnzimmer, somit wird ein traumhaftes Raumgefühl geschaffen. Vom Wohnzimmer kann die zweite Terrasse betreten werden. 
Das Kinderzimmer ist variabel konzipiert. Derzeit ist es ein großes Zimmer, welches über zwei Türen verfügt.  Mit Hilfe einer Leichtbautrennwand lassen sich hier einfach und schnell zwei Kinderzimmer installieren. Im Elternschlafzimmer finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. 
Der Grundriss ist optimal für Paare oder eine Familie und ist durch die Variabilität sehr anpassungsfähig. Somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend zum Vermieten. 

Dasselbe erwartet Sie im Obergeschoss. 
Die Wohnung verfügt ebenfalls über 117 m² und den identischen, praktischen Grundriss wie im Erdgeschoss. Die Wohnung ist seit vielen Jahren solide vermietet. 

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über ca. 69 m². 
Der Flur führt direkt zur Küche am praktischen Duschbad vorbei. 
Den Mittelpunkt bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit dem Balkon und Blick über die Dächer von Hülben. Zwei weitere Zimmer runden den Wohnungsgrundriss ab. 

Weiterführende Infos gibt's in unserem ausführlichen Exposé.

Grundriss

Ausstattung

- 3 separate Wohnung
- Erdgeschosswohnung mit 117 m² als 3,5 Zimmer-Wohnung frei und sofort vermietbar
- Obergeschosswohnung mit 117 m² als 3,5 Zimmer-Wohnung vermietet 
- Dachgeschosswohnung mit 69 m² als 3-Zimmer-Wohnung vermietet 
- 2 große Doppelgaragen mit 4 Stellplätzen 
- Kunststofffenster im Jahr 2010 erneuert
- 1 Außenstellplatz 
- Bis zu 3 weitere Außenstellplätze oder auch Wohnmobil-/Wohnwagenstellplatz möglich 
- 3 Balkone 
- 2 Terrassen 
- Großzügiges Grundstück 
- Schöner Garten 
- Wintergarten im Erdgeschoss
- Modernisiertes Bad im Erdgeschoss
- Dachterrasse auf Doppelgarage 
- Ruhige Lage 
- Waschraum / Trockenraum 
- Abstellraum
- Gewölbekeller 
- Öl-Zentralheizung aus Baujahr 2009 
- Getrennte Stromzähler 
- Holzparkettboden

Lage

72584 Hülben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hülben ist eine idyllische Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern und liegt etwa 14 Kilometer östlich von Reutlingen im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb. Auch Bad Urach (6 km), Dettingen an der Erms (7 km), Metzingen (13 km), Lenningen (13 km), Nürtingen (18 km) oder auch Kirchheim unter Teck (19 km) sind gut zu erreichen, was die Lage für Pendler besonders interessant macht.  Auch Stuttgart oder Ulm lassen sich in unter einer Fahrstunde erreichen. München und Augsburg sind über die A8 ebenfalls gut angebunden. 

Die Gemeinde verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So finden Sie hier beispielsweise Bäckereien, eine Metzgerei und einen Dorfladen, der über ein frisches und regionales Sortiment verfügt. Auch eine Apotheke, Arztpraxen sowie Restaurants sind hier ansässig. Alles Weitere finden Sie in dem nur wenige Fahrminuten entfernten, angrenzenden Kurort Bad Urach sowie in Neuffen, Erkenbrechtsweiler, Grabenstetten oder auch in Dettingen an der Erms. 

Ein Kindergarten und eine Grund- und Werkrealschule sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 Kilometer entfernten Bad Urach und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ein Kinderhaus, in dem insgesamt 8 Gruppen und eine Mensa ihren Platz finden, gilt als größtes seiner Art im gesamten Landkreis.

Hervorzuheben ist auch das rege Vereinsleben der Gemeinde Hülben, welches für alle Altersklassen das passende Angebot bereithält. Einige Beispiele hierfür sind die Freiwillige Feuerwehr, die Fliegergruppe, die Leistungsturngruppe, der Gesangsverein, der Reitverein oder auch der Sportverein. 

Doch auch für Naturliebhaber bietet Hülben viele Möglichkeiten, sich bei einer Wanderung oder einem Spaziergang ganz der Natur zu widmen und den Alltagsstress zu vergessen. Als optimaler Ausgangspunkt führen von hier aus viele idyllische Wanderwege über die Schwäbische Alb.

Sonstiges

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Anbieter

Reutter Immobilien GmbH Hauptstraße 11, 72525 Münsingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Christoph Barth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.reutter-immo.de (Website)
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