Penthouse "Wohnjuwel" in ruhiger Top Lage + 87 m² Dachterrasse

Informationen

Typ

Penthouse

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

134 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Hausgeld

450,00 €

Provision für Käufer

Käuferprovision in Höhe von 2,98 % incl. 19 % Mwst

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2013

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

51,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Exklusives Penthouse mit Sonderaussstattung Euro 200.000,00 und mehr......

Mitten im begehrten Braunschweiger Stadtteil Gliesmarode/Querum erhebt sich dieses außergewöhnliche Penthouse – ein Rückzugsort für Anspruchsvolle, die urbanes Leben mit Privatsphäre, Design und Weitblick verbinden möchten. 

Auf großzügigen ca. 134 m² Wohnfläche, ergänzt um beeindruckende ca. 87 m² umlaufende Terrassenfläche, entfaltet sich hier ein Lebensraum, der Maßstäbe setzt. Bereits der erste Blick verrät: Diese Wohnung wurde nicht einfach gebaut – sie wurde gestaltet. Der individuell angepasste Grundriss, hochwertige Materialien und ein stimmiges Raumkonzept prägen das stilvolle Wohngefühl.

Das im modernen Stadtvillenstil erbaute Gebäude überzeugt durch schicke Architektur mit durchgängig hellen und großzügigen Räumen. Sie erwartet eine sehr funktionell, bis in Detail durchdachte und außergewöhnlich geschmackvoll ausgestattete Einrichtung.

Das Penthouse oberhalb des 1. Obergeschosses, der im Jahr 2013 erbauten exklusiven Wohnanlage, verfügt über eine große umlaufende Terrasse, die alle Seiten der Wohnung umfasst, wodurch ein 360 Grad Blick auf die Umgebung möglich ist. 3 Bangkirai-Holz-Terrassen ermöglichen „Sonnenbaden“ bei jedem Sonnenstand und Panoramablick über die ruhige, grüne Umgebung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohn-Essbereich mit  offener Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und einen Hauswirtschaftsraum. Der Übergang zwischen Innen- und Außenraum gelingt fließend: Vom zentral gelegenen Essbereich aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse – perfekt für lange Sommerabende unter freiem Himmel.

Ein zentrales Wohnungslüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Fernwärme, Fußbodenheizung und Klima-Deckenkassetten in Wohnzimmer/Schlafzimmer optimieren das Raumklima der Wohnung. 

Pflegeleichte Bodenbeläge runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Im Wohnzimmer verbreitet  Zweischichtenparkett  in Eiche grau souveräne Ruhe und feine Eleganz, im Schlafzimmer besticht ein massiv Parkett mit elegant wirkender Oberfläche. Die Böden in den Bädern wurden mit Fließestrich und Hochglanzbeschichtung ausgestattet. 

Alle Fenster der Wohnung sind bodentief, 3-fach verglast mit fernbedienbaren Raffstores zur Lichtlenkung und Insektenschutzgittern ausgestattet.

Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen bodentiefen Fenster zur Südseite lassen das Tageslicht großzügig einfallen und schaffen hier ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.  Die luxuriöse, mattweiße Einbauküche von „Joppe“ mit Kochinsel, Weinkühlschrank, hochwertigen Geräten und charaktervollen Lederhochstühlen ist ein echtes Designstatement – für Genussmenschen mit Sinn für Ästhetik. 

Für Wellness-Momente sorgt das elegante Badezimmer mit Regendusche, hochwertiger Ausstattung, stimmungsvoller Beleuchtung und Aquaclean-WC. Eine private „Klafs“-Sauna mit Sanarium, Sternenhimmel und Soundsystem macht Spa-Termine überflüssig. Auch das Gäste-WC überzeugt mit Komfort und Design – inklusive Dusche, Besazza-Mosaikfliesen und Waschmaschinenanschluss.

Für Ihre Sicherheit bietet eine moderne Alarmanlage mit diversen Funktionen zuverlässigen Schutz. Die Kommunikation mit dem Hauseingang erfolgt bequem über eine Türsprech- und Videoanlage. TV- und Internetanschlüsse sind in allen Räumen installiert. 

Für die Wohnung steht ein großer, gefliester Kellerraum  als Stauraum zur Verfügung. In der Außenanlage sind zahlreich PKW-Stellplätze vorhanden. Eine Garage im Garagenhof (nicht im Kaufpreis) mit Zähler und Beleuchtung/Strom ist der angebotenen Wohnung zugeordnet. 

Das Hausgeld der Wohnung beträgt € 450,00 und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage von € 98,33.  Der Strom wird separat abgerechnet. 

Sie möchten diese attraktive Immobilie besichtigen? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Ausstattung

Ausstattung

*Penthouse mit 3 Zimmern
*Wohnfläche ca. 134 qm
*Dachterrasse umlaufend
*Edelstahlgeländer 70 mtr. 
*Süd/West-Ausrichtung
*Fernwärme
*Fußbodenheizung
*Lüftungsanlage
*Klima-Deckenkassetten im WHZ/SZ
*Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
*Fernbedienbare Raffstores
*Fliegenschutzgitter
*Masterbad mit Dusche, Aquaclean-WC`s, Handtuchheizkörpern
*Gäste-WC mit Dusche, Urinal, WC u. Waschmaschinenanschluß
*Klafs-Sauna mit Sanarium/Sternenhimmel
*Hochwertige Bodenbeläge
*Joppe Marken-Einbauküche mit Kochinsel u. Elektrogeräten
*Glasfaser
*Terrassenbereich mit aut. Bewässerung u. div. Technik 

Und viele Details mehr siehe seperate PDF-Datei Ausstattung

Lage

38104 Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Penthouse mit Weitblick - Stilvoll wohnen über den Dächern von Gliesmarode

Das Penthouse liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Braunschweigs – im grünen, ruhigen Stadtteil Gliesmarode/Querum. Die Lage spricht besonders aktive Paare an, die ein entspanntes Zuhause mit kurzen Wegen in die Stadt und in die Natur schätzen.

Die Braunschweiger Innenstadt ist nur ca. 4 km entfernt und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler und mobile Menschen bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr beste Voraussetzungen: Der Bahnhof Gliesmarode liegt fußläufig nur rund 700 Meter entfernt und verbindet Sie bequem mit dem Hauptbahnhof und der Region.

Über die Berliner Straße (B1) sowie die nahegelegene B248 erreichen Sie zügig die Autobahn A2 (Anschlussstelle Braunschweig-Ost in ca. 7 Minuten) sowie die A39 – ideal für alle, die regelmäßig zwischen Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn oder Hannover unterwegs sind.

Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und sportlich Aktive ist die Nähe zum Natur- und Landschaftsschutzgebiet Riddagshausen. In nur 1,5 km Entfernung beginnt dieses weitläufige Areal mit seinen malerischen Teichen, Wanderwegen und Radstrecken – perfekt für Joggingrunden, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren ins Grüne.

Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie Cafés sind ebenso schnell erreichbar wie diverse Sport- und Fitnessangebote. Wer Entspannung und Aktivität kombinieren möchte, findet hier die idealen Voraussetzungen.

Sonstiges

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. 

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Anbieter

possiel immobilien concepte Wolfgang Possiel Major-Hirst-Straße 11, 38442 Wolfsburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Wolfgang Possiel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.possiel-immobilien.de (Website)
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