Elegante Stadtvilla für den gehobenen Anspruch!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

147 m²

Grundstücksfläche ca.

947 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

845.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1935

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

148,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine herausragende Immobilie in bester Lage von Haltern am See. Diese elegante Stadtvilla, ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 1996 aufwendig kernsaniert, besticht durch ihre perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 947 m² bietet dieses Anwesen viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche.
Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept im zeitlos eleganten Design, verteilt auf sechs Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine moderne Gestaltung und hochwertigen Materialien wie dem edlen Echtholz-Parkettboden aus Kirsche. Die offen angrenzende Designer-Küche sowie das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC mit Natursteinelementen runden das Erdgeschoss harmonisch ab.
Im Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer mit außergewöhnlichen Designelementen sowie ein flexibel nutzbares Zimmer und ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei separaten Waschbecken. 
Das ebenfalls hochwertig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur Nutzung, sei es als weiteres Schlafzimmer oder als Home-Office. Es überzeugt durch seine offene Gestaltung mit Sichtbalken und die tiefen Einbauschränke mit viel Stauraum.
Der Souterrain-Bereich mit seinen bodentiefen Fenstern erweitert die Nutzungsmöglichkeiten bedeutend und kann ebenfalls für wohnliche Zwecke genutzt werden oder als Stauraum. Aktuell befindet sich dort ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, das Büro und der Waschkeller.
Ein Paradies für Gartenliebhaber ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem alten Baumbestand, gepflasterten Wegen, Rasenflächen, Heckenelementen und lauschigen Ecken. Er bietet eine persönliche Oase der Ruhe oder viel Platz für Familien mit Kindern zum Spielen und Toben im Freien.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit in bester Lage!

Ausstattung

- Vollständig kernsaniertes Haus (Sanierung 1996) inkl. Wärmeisolierung
- Erneuerte Fassade, Dach, Fenster/Türen, Elektroinstallation, Heizung/Sanitär
- Renovierung Bad im Obergeschoss in 2017
- Renovierung Gäste-WC im Erdgeschoss in 2019

- Moderne Gas-Heizung mit Brennwerttechnologie für effiziente Wärme aus 2006
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Kirsche im englischen Verband) im Erd- und 
  Obergeschoss
- Natursteinplatten im Gäste-WC (EG) und stilvolle Badgestaltung mit weißen Wand- und 
   anthrazitfarbenen Bodenfliesen (OG)
- Teppichboden im Dachgeschoss für gemütliches Ambiente
- Verbessertes Raumklima durch den Einsatz von hochwertigem Zementputz 
- Praktische Einbaumöbel mit viel Stauraum und zur optimalen Raumnutzung 

- Separates Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte
- Nachhaltiges, begrüntes Garagendach für Umweltfreundlichkeit und Aufwertung der Garage
- eingefriedeter Garten, hochwertig angelegt mit altem Baumbestand

- ein Kabelanschluss ist vorhanden
- ein Glasfaseranschluss ist optional möglich.

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Form einer Stadtvilla befindet sich in einer zentralen Lage in Haltern am See. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität dank einer umfassenden Infrastruktur und einer Vielzahl attraktiver Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen Bequemlichkeit in Ihrem Alltag gewährleisten. Einladende Cafés und Restaurants in der Nähe bieten entspannte Gelegenheiten zum Genießen und Verweilen.

Für Familien ist Haltern am See besonders attraktiv, da es ein breites Betreuungsangebot für Kinder im Vorschulalter sowie neun Grundschulen und drei weiterführende Schulen gibt. Die Stadt ist somit bestens für die Bildung und Betreuung junger Familienmitglieder ausgestattet.

Freizeitliebhaber werden die Nähe zur Natur zu schätzen wissen: Der Naturpark Hohe Mark präsentiert sich als idealer Ort für Radtouren, Spaziergänge und Entspannung in einer grünen, ruhigen Umgebung. Für Wassersportbegeisterte bietet der Halterner Stausee sowohl malerische Seeblicke als auch gemütliche Aussichts- und Rastplätze. Darüber hinaus stehen in der Region diverse Hallen- und Freibäder sowie Seebäder für eine erlebnisreiche Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Haltern am See ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt strategisch günstig am Übergang zwischen dem südlichen Münsterland und dem nördlichen Ruhrgebiet. Sie profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen, einschließlich der Autobahnen A 43 und A 52 sowie wichtigen Bundesstraßen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit zwei Bahnhöfen und einem gut erschlossenen Busnetz ebenfalls hervorragend aufgestellt. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl das städtische Leben als auch die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges

Wenn diese klassische Stadtvilla im modernen Design Ihr Interesse geweckt hat, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienberaterin Ute Volkmar unter Tel. 0251-41848-36 oder per Email: u.volkmar@homann-immobilien.de

Anbieter

HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH Servatiiplatz 7, 48143 Münster

Vertriebsansprechpartner: Frau Ute Volkmar

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homann-immobilien.de (Website)
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