*Secret Sale* Moderne Maisonettewohnung in Seckenheim mit Wohlfühlcharakter und bester Anbindung

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

114 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

455.000 €

Hausgeld

400,00 €

Provision für Käufer

1% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2011

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

50,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung in Seckenheim überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage im Hinterhof eines gepflegten Wohnhauses. Die 2011 erbaute Wohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei halbe Zimmer im oberen Bereich: ein kleines Ankleidezimmer und das Zimmer des Kindes.

Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung – ein echtes Wohlfühlbad. Das separate Gäste-WC mit Fenster im unteren Bereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Klimaanlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen für angenehme Temperaturen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt für Schatten, das integrierte 500-Watt-Balkonkraftwerk liefert nachhaltige Energie. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Sprudelwasserhahn ausgestattet, alle Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum im Eingangsbereich bietet zusätzliche Staufläche.

Die Wohnung überzeugt mit pflegeleichtem Laminat in den Wohnräumen und der Küche und hochwertigen Fliesen in beiden Bädern, elektrischen Rollläden, verdunkelbaren Dachfenstern und zweifach verglasten Kunststofffenstern. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (2014).

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener 230-Volt-Steckdose. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Im Innenhof befinden sich ein Fahrradabstellbereich und ein kleiner Spielplatz – ideal für Familien.

Die Wohnung hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Haltestelle nur eine Gehminute entfernt. Das Sechs-Parteienhaus besteht ausschließlich aus Eigentümern, was für eine stabile Hausgemeinschaft sorgt.

Lage

Mannheim-Seckenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – ein Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem, naturnahem Wohnen bietet. Die charmante Altort-Atmosphäre mit historischen Gebäuden, kleinen Gassen und einem gewachsenen Ortskern trifft hier auf moderne Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger Lage im hinteren Bereich eines Innenhofs – abgeschirmt vom Durchgangsverkehr und dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und machen die Wohnlage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und 5A verbinden Seckenheim direkt mit der Mannheimer Innenstadt, Heidelberg und dem übrigen Umland. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B38 oder A656 – ideal für Pendler.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Neckarauen, Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Wer Ruhe sucht, findet sie hier genauso wie alle Vorzüge eines gut angebundenen, lebendigen Stadtteils.

Seckenheim vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle mit städtischem Komfort – und bietet damit eine Wohnqualität, die in Mannheim ihresgleichen sucht.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

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http://www.immokreisel.de (Website)
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