Top Lage: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und separater Wohneinheit!

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

294,35 m²

Nutzfläche ca.

208 m²

Grundstücksfläche ca.

624 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort und nach Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Keller

Kosten

Kaufpreis

411.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

9.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die genannte Maklercourtage ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer an die Steinbüchel Immobilien GmbH nach erfolgter Rechnungsstellung zu zahlen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2007

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Objekt, bestehend aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, einer geräumigen 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse im Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss, welche als zusätzliche Wohneinheit genehmigt werden kann. Zur vollständig unterkellerten Immobilie gehören zudem eine Garage und ein großer Garten.

Grundriss

Ergänzende Links

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Ausstattung

Das aktuell vermietete Ladenlokal bzw. die Gewerbefläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 163 m². Neben der Verkaufsfläche stehen hier ein Badezimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Eine Schaufensterfront, welche sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt, bietet Ihnen beste Werbemöglichkeiten sowie Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte und Dienstleistungen. Über das Treppenhaus verfügt das Ladenlokal über einen Nebeneingang. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese aktuell leerstehende 3-Zimmer-Wohnung verfügt u.a. über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und eine Einbauküche mit einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie einen Kühlschrank. Die Diele führt Sie zunächst in das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Von hier ausgehend haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse. Diese ist zum Süd-Osten ausgerichtet und verspricht Ihnen ganzjährig viele Sonnenstunden. Im Anschluss erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit vielen Fenstern und ausreichender natürlicher Helligkeit. Lediglich mit einer Schiebetür zum Wohnzimmer getrennt, befindet sich anliegend das Schlafzimmer. Die Raumaufteilung bietet Ihnen hier verschiedenste Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Abschließend erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Duschkabine, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das leerstehende Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m² wurde ausgebaut und kann als weitere Wohneinheit genehmigt werden. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine Küche und ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich. Der große Süd-Ost-Garten sowie die Garage sind der 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zugeteilt. Der ausschließlich über das Treppenhaus erreichbare Vollkeller verfügt über insgesamt fünf Kellerräume zu Lagerzwecken. Hinzu kommen ein gemeinschaftlicher Waschkeller und der Heizungsraum.

Lage

48301 Nottuln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentralster und hochfrequentierter Lage von Nottuln-Appelhülsen. Eine Bäckerei, zwei Restaurants, eine K+K-Filiale, eine NETTO-Filiale, drei KITAS, eine Grundschule, mehrere Spielplätze, diverse Grünflächen und Parkanlagen, eine Sportanlage sowie eine Tankstelle sind fußläufig nach wenigen Minuten erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 50 Meter vom Objekt entfernt. Nach nur ca. drei Minuten Fahrzeit haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn 43. Außerdem ist der internationale Flughafen Münster-/Osnabrück nach nur ca. 25 weiteren Fahrminuten erreicht. Zudem haben Sie nach nur ca. fünf Gehminuten den Bahnhof und Busbahnhof von Nottuln-Appelhülsen erreicht und haben somit Anschluss in Richtung Münster, in das Ruhrgebiet und zu diversen Zielen im Münsterland.

Sonstiges

Das Objekt ist nach Absprache ab sofort bezugsfrei!

Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und kann kurzfristig freigestellt werden.

Der Mietvertrag des Ladenlokals ist bereits gekündigt und das Ladenlokal wird in Kürze freigestellt.

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! 

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Anbieter

Steinbüchel Immobilien GmbH Hüfferstraße 36, 48149 Münster

Vertriebsansprechpartner: Herr Hendrik Steinbüchel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.steinbuechel-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung