Gepflegtes Mehrfamilienhaus inkl. eines Ladenlokales und zwei Garagen in zentralster Lage!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

153 m²

Nutzfläche ca.

22 m²

Grundstücksfläche ca.

249 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

435.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. ges. MwSt.
Die genannte Maklercourtage ist nach Abschluss des Kaufvertrags vom Käufer an die Steinbüchel Immobilien GmbH nach erfolgter Rechnungsstellung zu zahlen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1949

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

180,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig und multipel nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in zentralster Lage von Dülmen, vor den Toren von Münster, verfügt über insgesamt drei Wohnungen sowie ein Ladenlokal. Durch das Kellergeschoss haben Sie mit dem Wegerecht über den Innenhof direkten Zugang zu den beiden Garagen sowie den Fahrradabstellplätzen und dem Innenhof. Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie über einen Kabel-TV-Anschluss. Der Vollkeller bietet Ihnen dabei großzügige Lagerflächen. Freuen Sie sich auf eine vielseitige Mischimmobilie in zentraler Lage sowie mit einer sehr guten Infrastruktur!

Grundriss

Ergänzende Links

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Ausstattung

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist wie über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Neben einem Wohn- und Schlafzimmer verfügt die ca. 34 m² große und renovierte Wohneinheit über eine geräumige Küche mit Essbereich. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Vinylfußboden verlegt. Vom Wohn- und Schlafzimmer ausgehend haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Das Badezimmer rundet diese Wohnung ab. Diese Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet. Über das Treppenhaus gelangen Sie anschließend in die ebenfalls renovierte und sehr gepflegte Obergeschosswohnung, welche seit April 2023 vermietet ist. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m², aufgeteilt auf drei Zimmer. Auch hier wurde hochwertiger Vinylfußboden verlegt. Das neuwertige und moderne Badezimmer aus dem Jahr 2021 verfügt neben einem Waschbecken und einem WC über eine ebenerdige Duschkabine. Die Einbauküche in dieser Wohnung gehört den aktuellen Mietern. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Mit den Außenrollläden lässt sich die Wohnung bei Bedarf vollständig abdunkeln. Anschließend erreichen Sie das Appartement im Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 55 m². Das Wohn- & Schlafzimmer ist mit einem Küchenbereich versehen. Die montierte Einbauküche gehört zur Immobilie. Das Ladenlokal ist seit März 2021 vermietet und verfügt neben einer Nutzfläche von ca. 22 m² über eine große und tiefe Fensterfront sowie über ein zum Ladenlokal zugehörigem WC, welches über die gemeinschaftliche Diele im Erdgeschoss zugänglich ist. Sämtliche Waschmaschinenanschlüsse, exklusive der Anschlüsse für die Obergeschosswohnung, befinden sich im Kellergeschos

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt bietet Ihnen neben dem hohen Publikumsverkehr und der sehr zentralen Lage, im Hinblick auf das Ladenlokal und auf die Wohnungen, viele Vorteile. Diverse Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind fußläufig nach wenigen Minuten zu erreichen. Einige Cafés, eine Bäckerei, eine Eisdiele, ein Supermarkt, verschiedene Restaurants und eine Parkanlage befinden sich in unmittelbarer Umgebung zum Haus, da sich dieses am südlichen Ende der Altstadt befindet. Mit dem Rad haben Sie den Bahnhof von Dülmen nach nur ca. fünf Fahrminuten erreicht. Mit dem PKW haben Sie nach ebenfalls ca. fünf Fahrminuten direkten Anschluss an die Autobahn 43 in Richtung Münster und Richtung Recklinghausen. Nach weiteren ca. 30 Minuten Fahrzeit haben Sie den internationalen Flughafen Münster/Osnabrück erreicht. Auch verschiedene Überland- und Schnellbuslinien unterstreichen die hervorragende Infrastruktur von Dülmen.

Sonstiges

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! 

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und kann nach Rücksprache erworben werden.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Beratungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Anbieter

Steinbüchel Immobilien GmbH Hüfferstraße 36, 48149 Münster

Vertriebsansprechpartner: Herr Hendrik Steinbüchel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.steinbuechel-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung