Kulturdenkmal! Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Einheiten + 5 Garagen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

1.193 m²

Grundstücksfläche ca.

660 m²

Bezugsfrei ab

vermietet

Zimmer

30

Kosten

Kaufpreis

2.950.000 €

Provision für Käufer

4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1897

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Das imposante Wohn- und Geschäftshaus (BJ 1897/1898) wurde auf einem 660 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Karlsruher Südweststadt erbaut.

Die denkmalgeschützte Liegenschaft beeindruckt neben der bemerkenswerten Fassadengestaltung außerdem mit Stuckdekorationen, Wandgemälden und Farbverglasungen in der Hofdurchfahrt. Die einzelnen Wohneinheiten haben sich Ihren Altbaucharme mit zahlreichen Stilelementen ebenso bewahrt.

Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 1.193 m² Wohn- und Gewerbefläche, welche sich auf 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Vorderhaus sowie eine Wohneinheit im Hinterhaus verteilt. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 965 m². 

Die Einheiten gliedern sich wie folgt: 

Souterrain, ca. 117,20 m², Büro mit 4 Räumen, Flur und Toilette
Hochparterre, ca. ca. 110,75 m², Büro mit 3 Räumen, Toilette, Küche und Flur 
EG/Hochparterre Seitenbau, ca. 70,70 m², 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, Abstellraum, Flur und Balkon 
1. OG rechts, ca. 83 m², 2-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Flur und 2 Balkone 
1. OG links, ca. 148,75 m², 4-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, sep. Toilette, Flur und Balkon
2. OG rechts, ca. 82 m², 2-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Flur und 2 Balkone 
2. OG links, ca. 153 m², 4-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, sep. Toilette, Abstellraum und Balkon 
3. OG rechts, ca. 83 m², 2-Zimmerwohnung mit Küche, Flur, Tageslichtbad und Balkon
3. OG links, ca. 148,75 m², 4-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, sep. Toilette, Flur und Balkon
DG, ca. 138,79 m², 7-Zimmerwohnung mit 2 Duschbädern und sep. Toilette, eines der Zimmer mit eigenem Duschbad + Toilette und Dachterrasse; Wohneinheit zimmerweise vermietet
1. OG Hinterhaus, ca. 57,40 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad und Flur

Die nachträglich angebauten, großzügigen Balkone und Dachterrasse sind in den angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. 

Zusätzliche Nutzfläche entfällt auf die ehemalige Kutscherstube. Diese erstreckt sich über das EG/Hochparterre und verfügt über rund 13m² und ist ebenso vermietet wie alle übrigen Wohneinheiten und Garagen.

Ausstattung

- Denkmal nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz

- Durchgang zum Hof mit prächtigen Stuckdekorationen, Wandgemälden und Farbverglasungen

- zahlreiche Stilelemente innerhalb der Einheiten noch vorhanden (beeindruckender Stuck, Dielenböden, Parkettböden, hohe Decken)

- Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel BJ 2006, Brenner BJ 2019

- dezentrale Warmwasserversorgung über Elektroboiler oder Durchlauferhitzer (Gas, Elektro)

- Leitungen/ Elektrik teilweise saniert, teilweise BJ 70er oder älter 

- Bäder/WCs überwiegend modernisiert in den 90er/2000er Jahren

- Fenster: Straßenseite hochwertige Schallschutzfenster BJ 1998, Hofseite kontinuierlich erneuert und Kunststoff doppeltverglast, tlw. BJ 2024

- überwiegend Holzdielenböden, tlw. Parkett, Laminat und PVC

- Balkone an Vorder- und Rückfassade sowie Seitenbau

- Balkonanbau Seitenbau nach Westen BJ 1997

- überwiegend unterkellert

- 5 Garagen

Lage

76137 Südweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Südweststadt
Die Immobilie befindet sich in hervorragender, attraktiver Innenstadt-Lage. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an die Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der unmittelbarer Umgebung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Die Karlsruher Innenstadt ist schnell auch zu Fuß erreicht. Zudem sind die Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz und die B10, welche die Stadt mit den umliegenden Regionen verbinden, hervorragend.

Sonstiges

Denkmalschutzobjekt. Keine Energieausweispflicht. 

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung