Energieeffizientes Reihenendhaus im Baugebiet Haselbach auf Erbpachtgrundstück

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

155 m²

Grundstücksfläche ca.

414 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

430.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Bauphase

Haus im Bau

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

17,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In familienfreundlicher Wohnlage von Dülmen erwartet Sie dieses moderne, schlüsselfertige KFW 40 Reihenhaus mit 155 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, Gäste WC, zwei Stellplätzen und Garten.

Erdgeschoss:
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den zentral gelegenen Flur. Von hier aus erreichen Sie die nächsten Ebenen der Immobilie, das Gäste-WC mit Tageslicht, den Hauswirtschaftsraum und den großzügigen Hauptwohnbereich (36,26 m²) mit offener Küche (9,30 m²). Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie über die große Fensterfront die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den heimeligen Garten, den Sie sich selbst gestalten können. 

Obergeschoss:
Diese Etage ist dem Rückzug ins Private vorbehalten und verfügt über insgesamt drei Zimmer; das großzügige Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das zugehörige Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, fügt sich perfekt in die Ebene ein. 

Spitzboden: 
Mit einer Wohnfläche von 30 m² (nach Abzug der Schrägen) verfügt dieser Raum über unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder Home-Office Bereich.  Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Sie finden hier außerdem den Heizungsraum mit entsprechenden Anschlüssen.  

Das Grundstück verfügt über 414 m² und bietet Ihnen einen pflegeleichten und familienfreundlichen Garten, der zum Spielen, Entspannen und Gärtnern einlädt. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Grundriss

Ausstattung

•	155 m² Wohnfläche
•	KFW 40 Standard
•	Wärmepumpe
•	PV-Anlage
•	5 Zimmer
•	Gäste-WC
•	Tageslichtbad
•     	Badewanne 
•       Dusche
•	Südterrasse
•	2 Stellplätze

Lage

Ächtern Ossenstall 1, 48249 Dülmen

Das Baugebiet liegt am Südostrand der Stadt im Bereich der Straßen „Ächtern Ossenstall“ und „Bischof-Kaiser-Straße“. Es ist von der Bahnlinie und der neuen Lüdinghauser Straße (sog. Lange Nase) mit Lärmschutzwällen abgeschirmt.
Ein Supermarkt mit Bäckerei ist max. 400 m entfernt. Weiterführende Schulen und Sportstätten liegen in der näheren Umgebung.
Den Bahnhof Dülmen erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Hier kreuzen sich die beiden Bahnlinien Münster-Essen (30-Minuten-Takt) und Dortmund-Gronau/Enschede (60-Minuten-Takt). Die sehr gute Anbindung an die Autobahn A 43 ist über innerörtliche Umgehungsstraßen gewährleistet, die Auffahrten Dülmen-Nord in Richtung Norden und Lavesum in Richtung Süden sind darüber nur wenige Minuten entfernt. 
Jenseits der Lüdinghauser Straße befindet sich der Waldfriedhof, dahinter schließen sich landwirtschaftliche Flächen und ab Hausdülmen (3 km) große Waldgebiete nach Westen hin an.

Sonstiges

Der aktuell laufende Straßenendausbau wird bis zum Ende des. 1. Quartals 2025 
 abgeschlossen sein.
Die Erschließungskosten für die Straße Ächtern Ossenstall sind bereits abgerechnet und fallen nicht mehr an.

Anbieter

Herzog von Croy'sche Verwaltung Schloßpark 1, 48249 Dülmen

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Hille

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters