Wohnen im Herzen von der Rheinau für die kleine Familie!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

70 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Hausgeld

257,49 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme-Dampf

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

107 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung bietet auf 70 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Lage und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet ein Kellerraum weiteren Stauraum. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Grundriss

Ausstattung

- Wohnfläche: 70m²
- Zimmer: 3
- Balkon vorhanden
- Kellerraum inklusive
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Teppich im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Heizung: Zentralheizung
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten ( optional )
- Bad: Badewanne und Waschbecken
- Flur: Gefliester Boden
- Hausansicht: Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis: ab 195.000 €

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Tram-Station Waldseestraße nur etwa 100 Meter entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nächste Supermarkt, Lidl, ist nur ca. 260 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Produkten. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit der Apotheke am Markt in etwa 260 Metern Entfernung und mehreren Arztpraxen in der Umgebung.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Die Rheinauschule ist nur ca. 335 Meter entfernt, was den Schulweg für die Kleinen angenehm kurz hält. Auch Kindergärten sind in der Nähe, mit dem nächsten Kindergarten nur etwa 150 Meter entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt in ca. 2,5 Kilometern Entfernung. Der City-Airport Mannheim ist etwa 5 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für Geschäftsreisende und Urlauber, schnell zu nationalen und internationalen Zielen zu gelangen.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, ideal für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten legen.

Sonstiges

Sollten mehrere Interessenten die Kaufabsicht an der Wohnung bekunden, wird aus Gründen der Chancengleichheit die Preisfindung mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it angewandt.

Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1959/ BJ Anlage 1960/ Energieträger Fernwärme Zentral/ Effizienzklasse D/ Wert 107 kWh/(m²a), gültig bis 31/10/2028

Anbieter

RE/MAX - N. H. Immobilien Vertriebs GmbH Rheingönheimer Straße 104, 67065 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Jens Hankel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters