In bester Lage: Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon am Andreeplatz, östliches Ringgebiet

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

105 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Hausgeld

243,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

104 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet ca. 105 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1900 in einer der beliebtesten Wohnquartiere Braunschweigs. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und besticht durch helle Räume sowie einen privaten Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigener, separater Kellerraum. Die Raumaufteilung können Sie gerne den Grundrissen entnehmen. Insgesamt macht die Immobilie einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Die Hausgeldzahlungen betragen monatlich ca. 243 Euro.

Modernisierungen/Renovierungen des Gemeinschaftseigentums:
• ca. 2024–2025 Balkonsanierung Südseite
• ca. 2023 Anschluss Glasfasernetz
• ca. 2022 Haustür mit Rahmen ersetzt
• ca. 2021 Video-Türsprechanlage und Montage Briefkastenanlage
• ca. 2018 Sturmsicherung der Ziegel neben der Süd Gaube
• ca. 2016 Gartenneugestaltung
• ca. 2015 Fassadensanierung hofseitig, Dachrinne mit Fallrohr hofseitig erneuert
• ca. 2013 Fassadensanierung Straßenseite und zur Garage
• ca. 2006 Dachgräte erneuert

Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung bei dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!

Grundriss

Lage

38104 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Östliche Ringgebiet ist eine beliebte und sehr lebendige Wohngegend. Der Charme historischer Gebäude, gesäumter Alleen und zahlreicher kleiner Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Viertel eine warme, familiäre Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen kann. Kulturelle Vielfalt, Lebendigkeit und viel kreatives Potenzial der Bewohner prägen dieses liebenswerte Viertel. Von günstigen 2-Zimmer-Studentenwohnungen bis zu großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen für Familien, bietet das Quartier für alle Bedürfnisse etwas. Zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser mit malerischen Innenhöfen und altem Baumbestand versprühen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Fast alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Betreuungs- und Schulformen im Östlichen Ringgebiet vorhanden. Der Campus der Universität ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.

Ein beliebtes Ziel für Sport, Spiel und Spaziergänge ist der weitläufige Prinz-Albrecht-Park. Uralte Alleen, weitläufige Liegewiesen, Rollschuh- und Skateranlage sowie der dazugehörige Nußberg machen ihn zum Treffpunkt für Erholungssuchende der ganzen Stadt. Viele kulturelle Angebote, Bars und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe – den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 20 Gehminuten angenehm zu Fuß.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: Kellerabteil

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Julia Grocholski

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters