Modernes Reihenmittelhaus in top Lage - KA-Knielingen

Informationen

Wohnfläche ca.

102,38 m²

Grundstücksfläche ca.

127 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1997

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

120,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Rheinmittelhaus, das im Jahr 1997 erbaut wurde und sich in der idyllischen und sehr ruhigen Wohngegend von Knielingen-Karlsruhe befindet. Dieses massiv gebaute Fertighaus bietet auf einem Grundstück von 127 m² (Erbpacht) alles, was das Herz begehrt, umgeben von viel Grün.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Bauweise: Es ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der Vollwärmeschutz für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die elegante Treppe mit Holzstufen verleiht dem Innenraum einen besonderen Charme.

Die zweifach verglasten Fenster lassen viel natürliches Licht herein und tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher. Die Ölheizung sorgt zuverlässig für Wärme in den kälteren Monaten.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nicht in Ihrem Besitz ist, sondern über einen Erbbauvertrag bis 2071 genutzt werden kann. Eine Doppelparkergarage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Komfort in einem Zuhause, das Ihnen ein harmonisches Leben in einer gut angebundenen Lage ermöglicht. Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel!

Grundriss

Ausstattung

-Vollwärmeschutz
-Fliesen/Laminatboden
-Fenster 2-Fach verglast
-gepflegter Garten
-Dachgeschoss komplett ausgebaut
-Treppe mit Holzstufen
-Innentüren in Eiche-Furnier hell
-vollunterkellert

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Knielingen ist einer der ältesten Stadtteile von Karlsruhe. Dieser Stadtteil vereint eine historische Atmosphäre mit modernen Annehmlichkeiten.

In Knielingen finden Sie eine Vielzahl von Wohngebieten, darunter sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung, was ihn besonders attraktiv für Familien und Menschen macht, die einen ruhigeren Wohnort suchen.

In unmittelbarer Nähe der Gustav-Schönleber-Straße gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Außerdem gibt es in der Gegend Schulen und Kindergärten, was für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Knielingen Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Karlsruhe und anderen Stadtteilen, und es gibt einen bequemen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen.

Sonstiges

Bezugsfrei zum 01.01.2026
Kosten Erbpacht: alle 6 Monate 1.385 €

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Kriegsstr. 37, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Lisa Schwenkedel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung