Kombination aus Komfort und Privatsphäre – Elegante Wohnung in Toplage von Feudenheim

Informationen

Typ

Maisonette

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

98 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Hausgeld

312,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

1% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2006

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Die charmante Maisonette-Wohnung im Herzen von Feudenheim bietet auf ca. 98 Quadratmetern modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während der nach Westen ausgerichtete Balkon zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer – eines im oberen Bereich beim Schlafzimmer, das andere im unteren Bereich – sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum im Keller direkt bei der Tiefgarage zur Verfügung.  

Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Einbauschränke unter dem Dach, die viel Stauraum bieten. Dank der hohen Dachgaube entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Der Bodenbelag aus Fliesen zieht sich durch die gesamte Wohnung, während die 2-fach verglasten Kunststofffenster für eine angenehme Isolierung sorgen. Für zusätzlichen Komfort sind sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer im Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet.  

Das Gebäude, erbaut im Jahr 2006, umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und liegt ruhig in einem Hinterhof. Es befindet sich etwa 80 Meter von der Straße entfernt, sodass keine Lärmbelästigung entsteht. Ein privater, abschließbarer Eingang sorgt für zusätzliche Sicherheit. Einkaufsmöglichkeiten sind nur eine Gehminute entfernt, und die direkte Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung.  

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und über eine private Einfahrt bequem erreichbar. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt, wobei das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt – ein Pluspunkt für niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 312 €. Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint moderne Ausstattung mit einer erstklassigen Lage und bietet ein komfortables, ruhiges Zuhause in Feudenheim – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und hoher Wohnqualität verbinden möchten.  

Die Möbel der Wohnung können auf Wunsch übernommen werden. Bei Interesse haben Sie die Möglichkeit, die Eigentümer direkt darauf anzusprechen.  

Bei einer Anfrage zu dieser Immobilie erhalten Sie eine virtuelle Besichtigung, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Lage

68259 Feudenheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim-Feudenheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Quadratestadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Geprägt von charmanten Altbauten, modernen Villen und großzügigen Grünflächen, verbindet Feudenheim eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Lage ist unschlagbar: Direkt am Neckar und unweit des malerischen Naturschutzgebiets „Feudenheimer Au“ gelegen, genießen Bewohner hier eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Spaziergänge entlang des Neckarkanals, Joggen im Grünen oder eine Radtour durch die Rheinebene – Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten.

Gleichzeitig bietet Feudenheim eine ausgezeichnete Anbindung an die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit Bus, Bahn oder dem Auto sind das Zentrum Mannheims, die Universitätsstadt Heidelberg oder die wirtschaftsstarke Region um Ludwigshafen in kürzester Zeit erreichbar.

Der Stadtteil überzeugt zudem mit einer gewachsenen Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie Wochenmärkte mit frischen Produkten sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.

Feudenheim hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Hier trifft Tradition auf Moderne – ein Wohnort, der Ruhe, Exklusivität und eine perfekte Anbindung vereint.

Sonstiges

Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen?
Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch.
Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf:
www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokreisel.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung