TOP Kapitalanlage! Gepflegtes 6-FH in bester stadtnaher Lage, Dach & Heizung neu , gute Mieter

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

294 m²

Nutzfläche ca.

355,2 m²

Grundstücksfläche ca.

740 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

12

Schlafzimmer

6

Badezimmer

6

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

489.000 €

Provision für Käufer

5,95 inkl. MwSt.
Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Immobilie, wird eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient u. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

144,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

ES KÖNNEN GERADE KEINE ANFRAGEN MEHR BERÜCKSICHTIGT WERDEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS.

Eine kurze Information vorweg: Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter haben wir hier weniger Fotos veröffentlicht als wir es sonst für Sie machen. 
Top-gepflegtes Haus in ruhiger Wohnlage – dieses 6-Familienhaus wird jeden Kapitalanleger begeistern!
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 solide in Massivbauweise auf einem 740 m² großen Eigengrundstück in bester, zentraler Halterner Lage erbaut. Die Wohnanlage wurde kontinuierlich modernisiert und sehr wichtige Maßnahmen sind schon für Sie erledigt worden. Z.B. wurde die Heizung 2020 erneuert (Gas-Brennwerttherme) und das Dach wurde 2021 erneuert und gedämmt. Die Elektrik, Bad oder Leitungen wurden immer dann auf den neuesten Stand gebracht, wenn ein langjähriger Mieter ausgezogen ist und inzwischen sind die Wohnungen mehrheitlich modernisiert. Eine genaue Auflistung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Das sich die Mieter hier sehr wohlfühlen, lässt sich an den schon sehr lange währenden Mietverhältnissen erkennen. Das längste Mietverhältnis dauert schon 28 Jahre an. Wenn das nicht besonders ist. Und so besonders selten sind auch gepflegte Wohnanlagen mit Wohlfühlcharakter und Mietern, mit denen jeder Eigentümer einen Glücksgriff macht. 
Das 6-Parteienhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Die Wohnungen im EG und OG sind von der Aufteilung her identisch, nur spiegelverkehrt und haben einen Balkon. Leichte Abweichungen gibt es bei der Ausstattung bzgl. Böden, Türen, Zargen und Fliesenspiegel. Die DG-Wohnungen sind ähnlich aufgeteilt, aber ohne Balkon.
Die Aufteilung aller 6 Wohnungen ist wie folgt:
Die gepflegten und hellen 2,5-Zimmer Wohnungen im EG und OG haben eine Wohnfläche von ca. 50 m², die DG-Wohnungen sind ca. 47 m² groß. Sie verfügen über ein geräumiges Wohn-Esszimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer, eine Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne (bei den modernisierten Bädern mit Dusche) und den schönen Eingangsbereich / Diele mit Platz für die Garderobe und eine Kommode. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot für die Mieter und ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls dazu. 
Ein absolutes Highlight ist der geschützte Garten mit einem Gartenhaus, der von allen Mietern genutzt werden kann. Ein toller Rückzugsort für die Mietergemeinschaft und hier steckt noch viel Potenzial.  
Die DG-Wohnung rechts ist gerade geräumt worden und hier können Sie als neuer Eigentümer vor der Neuvermietung modernisieren und somit auch den Mietzins entsprechend anpassen. 
Je nach Wunsch kann die Wohnung auch nach Absprache für Sie neu vermietet werden, hier werden wir uns gerne auf Ihre Belange einstellen und eine Lösung besprechen.
Zum Haus gehören keine Stellplätze, die Mieter parken an der Straße, was in der Wohngegend absolut üblich und erlaubt ist.
Die IST-Jahresnettokaltmiete per anno beträgt 21.543,12 € und kann durch weitere Modernisierungen und Vollvermietung gesteigert werden. 
Die SOLL-Jahresnettokaltmiete per anno beträgt nach durchschnittlichem Mietspiegel für Wohnungen dieser Art und Lage = ca. 29.850 €. 
Hier sind wir von einem durchschnittlichen Mietspiegel von 8,50 € KM und einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von abgerundet  290 m² ausgegangen. 
Nach Rücksprache mit allen Mietern haben wir die Information, das an drei Stellen in den Wohnungen in geringem Maße Stockflecken aufgetreten sind. Infos dazu persönlich.
Wir haben für Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und einer genauen Auflistung aller relevanten Daten zu Mieteinnahmen, Betriebskosten, Mietverträgen, Kautionen u.v.m. erstellt. 
Dieses können Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme über Immobilienscout unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer Telefonnummer anfordern. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage,
Ihr Kopp Immobilien Team

Ausstattung

Zur Ausstattung und zu den Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen noch ein separates Informationsblatt zur Verfügung
- die EG und OG Wohnungen verfügen über einen Balkon in Süd-Westausrichtung
- alle Wohn-Esszimmer haben einen sehr schönen Echtholz-Stäbchen-Parkettboden, weitere Böden: Fliesen, Laminat und Teppich
- 6 Tageslichtbäder, 3 voll- oder teilmodernisiert mit Duschen, 3 ältere Bäder mit Badewanne
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
- Heizungsanlage: Zentralheizung , neue Gastherme von Viessmann, Vitocrossal 300,                     Baujahr Anlagentechnik 2020
- Dacherneuerung 2021
- Gartenhaus für alle Mieter im traumhaft großen Gemeinschaftsgarten
- KEINE Einbauküchen, diese gehören den Mietern

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch ihre zentrale und familienfreundliche Lage aus, die eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die weiterführenden Schulen wie das Gymnasium, Realschule oder Hauptschule befinden sich fußläufig etwa 8 Min. entfernt. Zu Fuß erreichen Sie in 10 Minuten das Stadtzentrum mit der hübschen Innenstadt und  Fußgängerzone.
Dort finden Sie zahlreiche Arztpraxen und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Von Ihrem Haus sind Sie In nur 4 Minuten zu Fuß direkt am Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckerei und dem neu entstehenden AMARO Gesundheitszentrum mit verschiedenen Arztpraxen, Apotheke und verschiedene Praxen für Heilberufe. Die Fertigstellung/Eröffnung soll im Sommer 2025 erfolgen.
Direkt an der Straße befindet sich die gleichnamige Bushaltestelle. Von hier aus verkehrt die Buslinie zum Halterner Schulzentrum. Den Halterner Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Der Bahnhof bietet Verbindungen mit Regionalzügen und der S-Bahn, die die Seestadt Haltern am See mit Städten im Ruhrgebiet, am Niederrhein und mit Münster verbinden. Diese Wohnung bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die Wert auf kurze Wege zu Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln legen.

Haltern hat einen extrem hohen Beliebtheitsgrad bei Immobiliensuchenden, da sie hier nicht nur einen hohen Wohnwert in einer gediegenen Kleinstadt vorfinden, sondern auch einen über dem Durchschnitt liegenden Freizeitwert. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten Haltern am See verfügt über ein sehr gutes sportliches, kulturelles & kulinarisches Angebot. Der Freizeit- & Naherholungswert durch Wälder und die beiden Stauseen ist absolut positiv hervorzuheben und die Stadt ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt und beliebt, denn hier bleiben für Spaziergänger, Radfahrer, Reiter und Wassersportler keine Wünsche offen. Wohnen, wo andere Urlaub machen und ein schönes Fleckchen Erde, wo die Welt noch in Ordnung ist. Die Autobahnen A 43 und A 52 sind in 2 Minuten zu erreichen und so auch für Pendler optimal. Egal ob Richtung Ruhrgebiet oder ins nahgelegene Münsterland, von hier sind Sie schnell am Ziel.

Sonstiges

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ERSTKONTAKT BITTE NUR SCHRIFLTICH ÜBER IMMBILIENSCOUT, DA WIR OHNE IHREN VERZICHT AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT VOR ABLAUF VON 14 TAGEN NICHT TÄTIG WERDEN DÜRFEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS.
BITTE GEBEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PLUS TELEFONNUMMER AN; DIE KOORDINATION DER BESICHTIGUNGSTERMINE ERFOLGT TELEFONISCH. 
Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie auch, dass Sie von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immobilien-kopp.com/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren.
Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Immobilie und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 

Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor.

WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA!
DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen. 
Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003. Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen.

GELDWÄSCHE GESETZ:
Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres  Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Anbieter

Kopp Immobilien Service GmbH Rochfordstr. 1, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Frau Cornelia Kopp

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung