Top Investment in Reutlingen – 5 % Rendite & genehmigte Projektentwicklung

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

804 m²

Grundstücksfläche ca.

473 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

32

Schlafzimmer

20

Badezimmer

12

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.390.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1927

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

322 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Investitionschance mit genehmigtem Entwicklungspotenzial – Wohn- und Geschäftshaus in Reutlingen-Betzingen

Die Immobilie „Im Dorf 30“ in Reutlingen-Betzingen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar: Mit einer genehmigten Projektentwicklung für 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit bietet dieses Objekt enormes Potenzial zur Wertsteigerung – sei es im Rahmen einer langfristigen Bestandsnutzung oder zur Entwicklung mit anschließendem Einzelverkauf.

Das Grundstück umfasst ca. 473 m² und erlaubt nach Genehmigung die Realisierung von ca. 703 m² Wohnfläche sowie ca. 101 m² Gewerbefläche. 

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich 3.150 € kalt. Bei einer Vollvermietung im aktuellen Zustand liegt das Mietpotenzial bei 6.020 € monatlich. Nach Abschluss der geplanten Sanierungsmaßnahmen ergibt sich ein erwartetes Mietpotenzial von rund 13.000 € pro Monat, was eine erhebliche Wertsteigerung und attraktive Perspektive für Investoren darstellt.

Ein klarer Vorteil: Das Objekt wird überwiegend mit kurzfristigen Mietverhältnissen genutzt. Dadurch können Sanierungsmaßnahmen zeitnah und ohne langwierige Kündigungsprozesse umgesetzt werden.

Die geplante Sanierung sieht eine umfassende Modernisierung vor, unter anderem:

-Ein neues, nach EnEV 2016 gedämmtes Dach
-Neue Fenster mit Rollläden
-Erneuerung der Steig- und Fallleitungen
-Installation eines Wärmedämmverbundsystems
-Neue Balkone, Wohnungseingangstüren und Haustüren
-Komplette Modernisierung der Elektrik
-Hochwertige Vinylböden in allen Einheiten
-Vollständig erneuerte, moderne Badezimmer

Zwei überzeugende Investitionsstrategien:

1. Langfristiger Bestand:
Nach Sanierung stabile Mietrendite von ca. 5 % – attraktive Option für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge.

2. Projektentwicklung mit Einzelverkauf:
Verkauf der einzelnen Einheiten möglich; je nach Baukosten realisierbar mit einem Entwicklungsertrag von bis zu ca. 750.000 Euro.

Grundriss

Ausstattung

Genehmigte Projektentwicklung mit 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit!
- Grundstücksgröße ca. 473 m² 
- Wohnfläche genehmigt: ca. 703 m² 
- Gewerbefläche genehmigt: ca. 101 m² 
- 11 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- sanierungsbedürftiger Zustand
- aktuell teilweise mit kurzzeitigen Mietverträgen vermietet

Auszüge aus der Baubeschreibung nach Sanierung: 
- neues Dach nach ENEV 2016 gedämmt
- neue Fenster mit einem U-Wert von min. 1,3, mit Rolladen
- neue Wohnungseingangstüren
- neue Steig- und Fallleitungen
- neue Haustüren
- Wärmedämmverbundsystem
- neue Balkone
- neue Elektrik
- neue Bäder
- neue Vinylböden

Lage

Im Dorf 30, 72770 Betzingen, Reutlingen

Die Adresse „Im Dorf 30“ in Reutlingen-Betzingen bietet eine attraktive Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, solider Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Reutlingen zählt zu den wirtschaftsstarken Städten Baden-Württembergs, mit einer starken Industrie in den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Textil – entsprechend hoch ist die Wohnraumnachfrage.

Der Stadtteil Betzingen überzeugt durch seine gewachsene Struktur, gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV sind schnell erreichbar.

Der Immobilienmarkt in Reutlingen zeigt seit Jahren eine positive Entwicklung mit stabilen Mieterträgen und guter Wertsteigerung. Das macht die Lage zu einem attraktiven Investitionsstandort – sowohl für den langfristigen Bestand als auch für Projektentwicklungen.

Anbieter

Vogt Immobilien GmbH Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth

Vertriebsansprechpartner: Herr Peter Vogt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.peter-vogt-immobilien.de (Website)
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