Rarität in den Quadraten – 4-Zimmer-Wohntraum mit Balkon im historischen Ambiente

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

115 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

450.000 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1887

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Altbaujuwel im Herzen Mannheims: 

Das im Jahr 1887 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Ensemble mitten im Herzen der Mannheimer Quadrate. Die stilvolle Fassade mit restaurierten Naturstein-Elementen sowie original erhaltene Details im Innenbereich verleihen dem Gebäude seinen besonderen Altbau-Charme.

Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde die Substanz mit viel Liebe zum Detail modernisiert – denkmalgerecht und zugleich zeitgemäß. So wurden unter anderem die Heizungsanlage auf moderne Fernwärme umgestellt, das Treppenhaus saniert und die Holzböden sowie viele historische Türen und Fenster aufgearbeitet. Der Innenhof wurde neu gestaltet und rundet das stimmige Gesamtbild des Hauses ab.

Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Gebäudetechnik macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger mit Sinn für stilvolles Wohnen in zentraler Lage.

Grundriss

Ausstattung

Im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Altbaus im Mannheimer Quadrat G7 erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung, die historischen Charakter mit urbanem Wohnkomfort verbindet. Hohe Decken, schöne Holzböden und original erhaltene Altbaudetails wie Kassettentüren und Stuckelemente verleihen der Wohnung eine ganz besondere Ausstrahlung.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende und wird durch drei weitere Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich und überzeugt durch ihre klassische Aufteilung. Der Balkon ist über eines der angrenzenden Zimmer zugänglich und öffnet sich zum ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche Staufläche.

Die Wohnung ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar, das mit seinen Holzstufen und den liebevoll erhaltenen Details den historischen Charme des Hauses unterstreicht. Der ruhige Innenhof wurde ebenfalls ansprechend gestaltet und rundet das stilvolle Gesamtbild ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Stil und Geschichte verbinden möchten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Lage

68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lebendige Innenstadtlage mit urbanem Flair:
Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Quadrat G7 – mitten im Herzen Mannheims, in der Nähe des Jungbuschs. Hier wohnen Sie urban, zentral und mitten im Geschehen. Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Stadtbild mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Bars und Cafés, die besonders am Abend und an Wochenenden für eine pulsierende Atmosphäre sorgen. Eine perfekte Lage für alle, die das Stadtleben lieben und mittendrin sein möchten – ideal für Selbstnutzer mit einem Faible für Urbanität oder Kapitalanleger, die auf eine konstant hohe Nachfrage setzen.

Umfassende Infrastruktur direkt vor der Tür:
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Ob schnelle Besorgungen oder regelmäßige Arzttermine – hier ist alles bequem und ohne lange Wege erreichbar.

Erholung am Wasser – Nähe zum Neckar und zur Neckarwiese:
Für entspannte Stunden im Grünen oder sportliche Aktivitäten im Freien bietet die Nähe zum Neckar und der beliebten Neckarwiese ideale Bedingungen. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt das weitläufige Uferareal zu Spaziergängen, Picknicks oder Joggingrunden ein – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Urbanes Lebensgefühl – Szeneviertel Jungbusch in der Nähe:
Das angesagte Szeneviertel Jungbusch ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet ein lebendiges Kultur- und Nachtleben. Kreative Bars, Kunstgalerien, Start-ups und ein bunt gemischtes Publikum prägen das Flair dieses Stadtteils – ein echter Hotspot für junge Leute und Kreative.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend: Die Bundesstraßen B44 und B38 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Auch der Hauptbahnhof Mannheim ist nicht weit entfernt, wodurch die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv ist.

Kulturelle Highlights direkt in der Nachbarschaft:
Kunst- und Kulturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Das renommierte Reiss-Engelhorn-Museum und das traditionsreiche Nationaltheater Mannheim befinden sich in der Nähe und bieten ein vielfältiges kulturelles Programm.

Nähe zur Universität – ideal für Vermietung an Studierende:
Die Universität Mannheim, eine der führenden Hochschulen Deutschlands, ist fußläufig erreichbar. Durch diese Nähe ist die Wohnung besonders für die Vermietung an Studierende attraktiv – eine interessante Option für Kapitalanleger auf der Suche nach einer stabilen und gefragten Mietrendite.

Eine Investition mit Perspektive – für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt mitten im urbanen Geschehen oder als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Mannheims – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, kultureller Vielfalt und studentischer Nachfrage schafft beste Voraussetzungen für nachhaltigen Werterhalt und langfristige Vermietbarkeit. Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und Potenzial.

Anbieter

Haus & Grund Mannheim Immobilien GmbH M 6, 16, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Pascal Piontek

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-mannheim.de (Website)
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