Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung/Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

216 m²

Nutzfläche ca.

110 m²

Grundstücksfläche ca.

970 m²

Zimmer

8

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

769.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

132 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

**Objektbeschreibung**
Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie vereint Wohnkomfort mit nachhaltiger Energiegewinnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.

**Grundstück und Außenbereich**
Das ca. 970 m² große Grundstück besticht durch seine weitläufige Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Ein Highlight ist der großzügige Schwimmteich mit moderner Filteranlage, der eine naturnahe Erholung ermöglicht. Eine gemütliche Grillecke lädt zu geselligen Abenden ein, während das Gewächshaus Hobbygärtnern zahlreiche Möglichkeiten bietet.

**Wohnfläche und Aufteilung**
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 109 m² Wohnfläche und sind funktional sowie modern geschnitten. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung ermöglicht zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Vermietungsmöglichkeit.

Alle Wohneinheiten sind komplett renoviert und mit modernen Böden neu ausgestattet.
Das ganze Haus erstrahlt in neuem Anstrich.

**Ausstattung und Extras**
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromgewinnung
- Zwei großzügige Garagen mit ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und Lagerraum
- Hochwertige Bodenbeläge und moderne Bäder
- Effiziente Heiztechnik zur Optimierung der Energiekosten

**Einnahmepotenzial**
Durch die Vermietung der Wohneinheiten im ortsüblichen Mietspiegel sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 36000 € möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich steigert.

Dieses Objekt bietet eine perfekte Kombination aus Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Investitionspotenzial – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Sollte dieses Angebot ihr Interesse geweckt haben, dann melden sie sich gerne bzgl. eines Besichtigungstermins.

Grundriss

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Sythen. Der Ortskern und somit alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch den nahegelegenen Bahnhof ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und Münsterland gegeben und somit auch für Pendler attraktiv. Ebenso die in nur wenigen Fahrminuten zu erreichende Autobahn A43. Sythen bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten wie den Halterner Stausee, den Silbersee, den zahlreichen Rad-und Wanderwegen, etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: Pool, Photovoltaikanlage, alle Einbauküchen inklusive 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Kevin Schöneberg

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters