KOMMEN + WOHNEN - IM GROSSZÜGIGEN EINFAMILIENHAUS - MIT SCHÖNEM GARTEN - IN BESTER WOHNLAGE

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

192,58 m²

Nutzfläche ca.

91,55 m²

Grundstücksfläche ca.

652 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision a.d.KP, incl. 19 % MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienvermittler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

95,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

KOMMEM UND WOHNEN
IN RUHIGER WOHNLAGE VON PLIEZHAUSEN

Das sehr gepflegte und technisch einfwandfreie Einfamilienhaus, Baujahr 1977, befindet sich auf einem großzügigen, ebenen Grundstück, mit 652 m² und wurde von der Firma Wolff & Müller - im EG - in Holzfertigteilbauweise und im UG in konventioneller Betonbauweise erstellt. Das Ortszentrum von Pliezhausen und alle öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind  gut zu Fuß erreichbar.


Pliezhausen – eine junge, dynamische Gemeinde, in der Tradition und Gegenwart ihren Platz haben. Die reizvolle Landschaft, die verkehrsgünstige Lage, schöne Wohnmöglichkeiten, ein gepflegtes Ortsbild, eine gute Infrastruktur und eine lebendige Dorfgemeinschaft sind die gegebenen Voraussetzungen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Grund-, Haupt- und Realschule mit angeschlossener Mediothek, Kindergärten, Volkshochschule, Jugendmusikschule, zahlreiche Vereine mit vielfältigen Sportangeboten und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit Wochenmarkt runden das Bild einer attraktiven Gemeinde ab.

Die neuen Bewohner haben die Möglichkeit zum ruhigen Leben auf dem Land, verbunden mit idealer Verkehrsanbindung an die B 27 - nach Reutlingen nur 8 km, Tübingen 13 km und Stuttgart 25 km. Auf dem nahe gelegenen Autobahnzubringer erreicht man den Flughafen Stuttgart in 15 – 20 Minuten, genauso wie die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen. 

Durch das gut strukturierte, öffentliche Nahverkehrsnetz hat man gute Verkehrsverbindung nach Reutlingen und in die umliegenden Teilorte, wo man ebenso eine sehr gute Infrastruktur und alle Bildungsstätten wie Gymnasien, Realschulen, Berufsfachschulen und auch die Fachhochschule findet. Die Nähe zu vielfältigen Ausflugszielen der Schwäbischen Alb und dem Naturpark Schönbuch unterstreichen die Attraktivität.

Ausstattung

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus ist sehr gut aufgeteilt, und hat sehr schöne und großzügige Räume.
Die gesamte Immobilie ist in einem absolut guten Pflegezustand. Je nach Anspruch, kann das Haus mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand schnell bezogen werden. Der schöne Garten, im von der Straße abgewandten Grundstücksbereich, ist ebenso gepflegt und wertet dieses Immobilienangebot besonders auf. Die Räume im Untergeschoss sind teilweise zur Wohnraumnutzung ausgebaut. Die zahlreichen Nutzräume sind in sehr gutem Zustand

Aufteilung Erdgeschoss:
- Hauseingang mit kleiner Diele
- Ausziehtreppe auf den Dachboden
- Gästetoilette
- Gästezimmer/Büro/Arbeitszimmer etc.
- Großer Essbereich mit Ausgang 
- zur überdachten Terrasse 
- Sehr großer Wohnbereich 
- ebenfalls mit Ausgang in den Garten
- Küche mit Einbauküche + teilweise 
- Elektrogeräten 
- (ohne Mikrowelle + Spülmaschine)
- Bad mit Toilette, Dusche, Wanne, 
- 2 Waschtischen und Fenster
- Großes Schlafzimmer
- Zimmer 1 – Kind, Büro, etc.
- Zimmer 2 – Kind, Büro

Aufteilung Untergeschoss:
- Gut begehbare Treppe 
- zum Untergeschoss
- Vorplatz mit Abstellflächen 
- Naturkeller
- Weiterer Vorratskeller
- Sehr großzügiger Hobbyraum 
- mit Kellerbar 
- Heizraum mit viel Stellfläche + 
- angeschlossenem Heizöllagerraum
- Weiterer Kellerraum 
- Waschkeller mit 
- Toilette und Waschbecken
- Weiterer großer Kellerraum 
- mit Zugang vom Garten

Weiteres:
- Doppelgarage mit jeweils einem
- elektrischen Garagentorantrieb
Die Garage direkt am Haus hat eine Ausgangstüre in den hinteren Gartenbereich
                                                                      
Instandhaltungen / Technik:
- Das Dach wurde 2013 neu gedeckt.
- Die Dachrinnen 
- sind umlaufend erneuert.
- An den Fenstern gibt es umlaufend 
- Insektenschutzgitter/türen.
- Die Rollladen im Wohnzimmer
- können elektrisch
- bedient werden.
- Sowohl im Innen, wie auch im Außenbereich, gibt es viele praktisch technische Details in solider Ausführung.
- Die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert.
- Fassungsvermögen der Heizöltanks 5 x 1000 Liter.

Lage

Sulzstraße 25, 72124 Pliezhausen

Anbieter

Wirsum GmbH, Immobilien & Dienstleistungen Erlacher Weg 3, 72124 Pliezhausen

Vertriebsansprechpartner: Frau Brunhilde Wirsum

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung