Kernsaniertes MFH mit 3 stilvollen, gut geschnittenen Altbauwohnungen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

325 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

532 m²

Bezugsfrei ab

1.11.2025

Zimmer

11,5

Schlafzimmer

7

Badezimmer

6

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

675.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1912

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme, Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

95 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Ehemalige Schreinerei am Rand der Innenstadt, Baujahr 1912, in den 1960ern zum Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen umgebaut, steht ab dem 1.11.2025 zum Verkauf.
2 von 3 Wohnungen sind vermietet.  
Das Objekt wurde 2015-18 kernsaniert  und der tatsächliche Verbrauch entspricht der Energieklasse C.  Eine neue Gaszentralheizung von Viessmann erdwärmeunterstützt sorgt für energiesparendes Heizen. Der Energieverbrauch lag im letzten Jahr laut Abrechnung der Stadtwerke Coesfeld lag bei nur 30.000 kWh Gas!!  (Der von Immoscout24 geschätzte, wird hier auf der Seite mit 39000 kWh angegeben)
Whg1: 110 m2 mit großer Terrasse 
Whg2: 90 m2 mit Freifläche im Innenhof
Whg3: 125 m2 mit ruhigem Garten und großer überdachter Terrasse  sowie 2. Sitzende.
Es gibt eine Garage,  ein Carport mit Geräteraum und einen Stellplatz. 
10 kw/p Solaranlage mit 5 kw-Speicher 
Wallbox und Glasfaseranschlüsse
Das Vorderhaus ist unterkellert.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 675.000 Euro verkauft.

Grundriss

Ausstattung

Am 17.04.25 neu installierte erdwärme- unterstützte Gasbrennwertheizung von Viessmann. 
Teilweise Holzdielenböden
Alle Wohnungen verfügen über einen getrennten Eingang und Glasfaseranschlüsse 
Das Erdgeschoss der Whg 3 ist  stufenlos, man könnte das OG der Whg3 auch als separate Einliegerwohnung abtrennen.
Alle vorhandenen Rolladen sind elektrisch betrieben. 
Elektrisches Garagentor.
1 Wallbox in der Garage und ein weiterer 11 KW- Kraft-Anschluss im Carport als Lademöglichkeit für E-Autos. 
Da hier früher eine Schreinerei betrieben wurde,  verfügt das Gebäude über einen 61 Ampere-Stromanschluss, sodass auch mehrere E-Autos oder eine Wärmepumpe gleichzeitig betrieben werden können und die Solaranlage erweitert werden kann.
Der städtische Hausanschluss wurde ebenfalls 2016 erneuert.  

Lage

Grimpingstraße 35, 48653 Coesfeld

Das Objekt befindet sich in Coesfeld am Rand der Innenstadt.  Der Bahnhof befindet sich in 500 m Entfernung und die Fußgängerzone ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. 
Mit dem Auto ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. 
Nahe gelegen gibt es ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB51, RB63 und RE 14, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars und zwei Buchhandlungen sind gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Die Immobilie bietet alle Möglichkeiten. 
Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus,  Eigennutzung der freiwerdenden 125 m2-Whg mit schönem Garten und Vermietung der beiden anderen Wohnungen oder deren Teilverkauf als Eigentumswohnungen.
Als Renditeobjekt. Bei einer Vollvermietung liegen die Nettomieteinnahmen bei  ca.  30.000 - €  p.a. plus die Erträge der Solaranlage (6800 - 7800 KWh p.a.), die ca. 1500,- € p.a. betragen. Die Solaranlage kann auch noch erweitert werden,  wofür sich das Carport mit seiner unbeschatteten Südausrichtung hervorragend eignet. Leitungsmässig inklusive einer eigenen Unterverteilung ist schon alles vorbereitet. 
Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sind hierbei noch nicht miteinbezogen. Da das Baujahr vor 1925 liegt, gibt es eine jährliche höhere Abschreibung von 2,5% statt 2%.
Da wäre eine AfA von 13.675,- p.a..

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Heiner Honermann

Weitere Informationen finden Sie unter: