NEUWERTIG UND ENERGIEEFFIZIENT: perfekt für die junge Familie

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

131 m²

Grundstücksfläche ca.

192 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2020

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

39,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Modernes Stadthaus mit Ausbaupotenzial in familienfreundlicher Lage

Dieses charmante Stadthaus bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für modernes Wohnen. Ein bereits eingereichter Bauantrag zur Erweiterung auf ca. 145 m² schafft zusätzliche Möglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf.  

In erster Bebauungsreihe gelegen, vereint das Haus eine ruhige Wohnlage mit einem hohen Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung.  

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche überzeugt durch ihre schlichte Eleganz und hochwertige Elektrogeräte. An warmen Tagen erweitert die ca. 18 m² große Terrasse mit kleinem Garten den Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer** sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und großem Waschtisch – ideal für die Bedürfnisse einer aktiven Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde offen als Studio gestaltet und eignet sich hervorragend als Jugendzimmer oder kreativer Rückzugsort. Zusätzlich stehen Ihnen ein separater Abstellraum, ein kleiner Dachspeicher sowie maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight: Die Photovoltaikanlage, die 2023 installiert wurde, sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und senkt langfristig die Betriebskosten.


Endeckten Sie bei einer Besichtigung persönlich, was dieses besondere Stadthaus für Sie bereithält!

Grundriss

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett  
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Siemens und Miele  
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne  
- Terrassenüberdachung und Sichtschutz-Markisen  
- 3-fach verglaste Fenster  
- Elektrische Rollläden  
- Klimaanlagen
- Be- und Entlüftungsanlage  
- Fußbodenheizung  
- Photovoltaikanlage
- Ein Aussenstellplatz auf dem Grundstück

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Karlsruhe, in der Region Baden-Württemberg. Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und bekannt für seine Kultureinrichtungen, seine Universität und seine Forschungseinrichtungen.

Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig in einer Wohngegend gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangt.

Die Immobilie selbst ist ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück. Es verfügt über mehrere Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen für die ganze Familie.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt und ihre Einrichtungen. Ideal für Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.

Anbieter

Kufleitner & Wünsch GbR Hauptstraße 86, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Frau Viola Wünsch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kufleitner-wuensch.de (Website)
Impressum des Anbieters