Freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Blick

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

152,1 m²

Grundstücksfläche ca.

608 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

560.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

134,16 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses frei stehende Einfamilienhaus auf einem nach Norden ausgerichteten Hanggrundstück mit großem Garten. In massiver Bauweise errichtet, bietet die Immobilie ein Vollgeschoss, ein Gartengeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Großzügige Fensterflächen in Nordrichtung ermöglichen nicht nur einen weiten Blick in die umgebende Landschaft, sondern lassen auch viel Tageslicht herein. Im Jahr 1977 erbaut, befindet sich das Haus größtenteils noch im originalen Zustand.

Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, wo sich die Küche sowie der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich befinden. Dieser Bereich bietet Zugang zu einem Balkon, der als Wintergarten verkleidet ist und somit auch an regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt. Im Eingangsbereich findet sich ein Windfang mit angeschlossener Garderobe. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine Treppe im Flur gelangt man ins Dachgeschoss. Hier steht ein Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon, ein geräumiges Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten Kammern in den jeweiligen Dachschrägen.

Ein separater Eingang zum Gartengeschoss ermöglicht die Nutzung eines Teils dieser Ebene als Einliegerwohnung. Hierfür stehen zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Flurbereich, der als Küche genutzt werden könnte, zur Verfügung. Zudem befinden sich auf dieser Etage eine Sauna mit Dusche, eine Waschküche, der Heizraum mit Öltank und zwei Abstellräume. Die überdachte Terrasse bietet Zugang zum anliegenden Garten, der mit Büschen, Sträuchern und einem Beetbereich gestaltet ist und durch einen Holzzaun sowie eine Hecke eingefriedet wird. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte.

Die seitlich zum Eingang liegende Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug. 

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2018. Aus dem Baujahr stammend sind die Holzfenster mit einer doppelten Verglasung sowie Außenrollladen versehen.

Grundriss

Lage

Die Stadt Waldenbuch, mit ihren rund 8.800 Einwohnern, liegt idyllisch eingebettet zwischen Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks Schönbuch und gehört zum Landkreis Böblingen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Stadtteil Kalkofen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und unabhängige Einzelhändler, sind ebenso gut erreichbar wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Altstadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, Brunnen und Staffeln ist in nur 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die zahlreichen Angebote im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich zeichnen die Kleinstadt besonders aus. Neben acht Kindertageseinrichtungen gibt es eine Grund- und Realschule, die auch eine offene Ganztagesschule für die Klassen 1 bis 6 anbietet. Für die außerschulische Bildung steht eine Musikschule, ein Kulturwerk und eine Stadtbücherei zur Verfügung. Ein Hallenbad, das Ritter-Sport-Stadion mit Sporthalle, verschiedene Museen oder auch die Tennisanlage stehen für weitere Freizeitaktivitäten bereit.

Für Naturfreunde bietet die Weite der Wiesen und des Waldes eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der Umgebung.

Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist gut: Waldenbuch ist über die Bundesstraße B27 leicht erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Tübingen bietet. Zudem ist die Stadt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was Pendlern den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert.

Sonstiges

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Anbieter

DAHLER Ludwigsburg Schloßstraße 31, 71634 Ludwigsburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Wagner

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung