Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

293 m²

Nutzfläche ca.

47,1 m²

Grundstücksfläche ca.

569 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

890.000 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit wird dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Courtage von 2,975% aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer berechnet. Fällig ist die Courtage bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und Vorlage des Zahlungseingangs der verkäuferseitigen Provision. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

162 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das 1975 in solider Bauweise erstellte und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Sackgasse Auf Aigen am südlichen Ortsrand von Aichtal-Neuenhaus und wird in erster Linie über die Schönbuchstraße erschlossen.

Vom Gebäude heraus ergeben sich attraktive Blickbeziehungen in den Schönbuch.
Die benachbarten Grundstücke im Westen und im Süden sind mit Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften bebaut.

Die Immobilie ist leerstehend und kann kurzfristig übergeben werden.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis
• Wohn- und Nutzflächenübersicht
• Exposé Verkauf EFH Auf Aigen A

Ausstattung

Gegenüber der ursprünglichen Planung gibt es im Obergeschoss eine geringfügige Abweichung beim Treppenaufgang in das Dachgeschoss. 
 
Das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz und Ausstattung. Notwendige Instandsetzungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Modernisierungsmaßnahmen werden empfohlen.

Lage

Auf Aigen 4, 72631 Aichtal

Der Stadtteil Neuenhaus der Stadt Aichtal liegt am Rande des Naturparks Schönbuch, am Zusammenfluss von Aich und Schaich. Es erinnern der Häfnerbrunnen und das Häfnermuseum 
an das früher in Neuenhaus dominierende Töpferhandwerk. Besonders reizvoll ist das von Wald umgebene Gartenhallenbad.

ÖPNV:
Die Linie 167 verbindet Aichtal-Neuenhaus mit Aichtal-Ort. Von dort aus geht es mit der Linie 75 nach Filderstadt Bernhausen Bahnhof. Die S2 fährt dann bis in die Innenstadt von Stuttgart. 
Die Fahrt dauert mit dem ÖPNV von der Haltestelle Neuenhaus Kirche bis nach Stuttgart-Mitte ca. 1 Stunde.
Nach Neckartenzlingen und zurück fährt die Linie 190.
Vom Gebäude bis zur Haltestelle Neuenhaus Kirche sind es zu Fuß ca. 450 m bzw. 6 Minuten.
In unmittelbarer Nachbarschaft der Immobilie hält zudem der Ortsbus der Linie BB82 der mittwochs und freitags zweimal täglich Richtung ALDI und Edeka nach Aich fährt.

Individualverkehr:
Zur Auffahrt zur B27 sind es ca. 4 km bzw. 6 Pkw-Minuten. Zum Flughafen Stuttgart bzw. zur Anbindung an die A8 (15 km entfernt) benötigt man rund 15 Minuten mit dem Auto.

Kindergarten/Grundschule:
Aichtal-Neuenhaus verfügt über einen Waldkindergarten sowie die Kindergärten „Brücke“ und „Pavillon“. Aktuell ist letztere Kindertagesstätte vorübergehend in einer Modulbauweise beim Gartenhallenbad als Interim temporär neu erstellt worden. Ferner hat Aichtal-Neuenhaus eine einzügige Grundschule in der Talstraße 19, welche ca. 12 Minuten zu Fuß/700 m entfernt ist. 
Weiterführende Schulen sind in Filderstadt bzw. Neckartenzlingen.

Gartenhallenbad:
Das komplett erneuerte Gartenhallenbad befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Inmitten der Natur gelegen erlaubt es einen schönen Blick zum Uhlberg und auf den Stadtteil Neuenhaus. Es verfügt über eine Liegewiese und eine große Sonnenterrasse. Die Wassertemperatur beträgt im 25 m-Becken angenehme 28° C.

Einkaufen:
Der am Ort vorhandene Bäcker (mit kleinem Cafe) sowie die Metzgerei decken den Grundbedarf für das tägliche Leben ab. Ferner gibt es aktuell eine Postagentur sowie eine SB-Filiale der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen.

Sonstiges

Courtage:
Für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit wird dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Courtage von 2,975% aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer berechnet. Fällig ist die Courtage bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und Vorlage des Zahlungseingangs der verkäuferseitigen Provision. 
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Eine Vorkenntnis dieses Angebotes muss uns durch Quellennachweis innerhalb von 4 Tagen nach Erhalt mitgeteilt werden, ansonsten gilt das Objekt als nachgewiesen. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit Einverständnis der Firma Dr. Vetter Projekt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft gestattet. Unerlaubte Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der mit dem Käufer und dem Verkäufer vereinbarten Courtage.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von dem Objektbesitzer, bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernimmt die Firma Dr. Vetter Projekt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft keinerlei Haftung und schließt ausdrücklich jeden Schadensersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Dr. Vetter Projekt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH (Geschäftsbereich Immobilien) Echterdinger Str. 30, 70599 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Carl-Christian Vetter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.dr-vetter-gmbh.de (Website)
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