Exklusives Haus in absoluter Bestlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

271 m²

Nutzfläche ca.

59 m²

Grundstücksfläche ca.

1.249 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

2.349.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

267,37 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Architektenhaus wurde 1960 vom renommierten Architekten Reiner Gieselmann entworfen und besticht durch seine zeitlose Architektur und großzügige Raumgestaltung. Auf einer Wohnfläche von 270 m² bietet dieses Split-Level-Haus viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner. Das Grundstück erstreckt sich über 1.249 m² und ermöglicht viel Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine weitere Annehmlichkeit ist die Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Diese ist separat zugänglich und lässt sich flexibel nutzen. 
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ein helles, luftiges Ambiente, das zu geselligen Stunden einlädt. Außergewöhnlich ist außerdem der Wintergarten, der mit einem integrierten Schwimmbad ausgestattet ist und ganzjährig genutzt und direkt vom Wohn- und Essbereich betreten werden kann. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem traumhaften Blick auf den malerischen Turmberg und bietet einen perfekten Rückzugsort. Hinzu kommen zwei weitere Schlafzimmer, die eine ideale Größe haben und vielseitig genutzt werden können. Zwei komplett ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Komfort und Funktionalität im Hauptbereich des Hauses.
Die Aufstockung des Hauses um eine Ebene ist ebenfalls darstellbar und ermöglicht einen außergewöhnlichen Bereich mit herrlichem Ausblick. 
Das Auto kann bequem in der eigenen Garage geparkt werden. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Staufläche. 
Die Architektur des Hauses zeigt sich in klaren Linien und einer optimalen Raumnutzung, die sowohl stilvoll als auch praktisch ist. Die Lage des Hauses bietet nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur und Naherholungsgebiete.

Grundriss

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

* Durlach als ältester Stadtteil von Karlsruhe
* Immobilie auf dem Geigersberg gelegen, der zu den beliebtesten Lage in Karlsruhe zählt
* Nachbarschaft ist geprägt durch schöne Einfamilienhäuser und Villen
* gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte durch die B10 und A5 
* der Nahverkehr schafft eine schnelle Verbindung zur Karlsruher Innenstadt und den anderen Gemeinden
* alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar

Anbieter

DAHLER Karlsruhe II MS & LANDAM Operative GmbH Alter Schlachthof 4, 76131 Karlsruhe / Oststadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Jannis Kübler

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung