Bungalow mit großem Grundstück im Gewerbegebiet

Informationen

Haustyp

Bungalow

Wohnfläche ca.

180 m²

Nutzfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

1.855 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

659.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

82,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.820 m² großen Grundstück befindet sich der freistehende Bungalow. 

Mit seinen insgesamt 7 Zimmern, 2 Küchen und 3 Bädern bietet es jede Menge Platz für unterschiedliche Familienkonstellationen und Bedürfnisse.

Durch die Eingangstür betreten Sie das Haus in Richtung eines geräumigen und offenen Flurbereichs mit Garderobe. Zur Linken befindet sich das Büro oder Schlafzimmer, das an ein eigenes Badezimmer angrenzt. Zur Rechten befindet sich die Küche mit einer Speisekammer.
Durch einen breiten Durchgang  eröffnet sich das Herzstück dieser Immobilie: der große, nach oben offen gestaltete Wohnbereich mit großen Fenstern und Gartenzugang. Über diesem befindet sich eine Galerie. mit Zugang zum großzügigen, selbst zum Wohnraum ausgebauten Speicher, den man mit Bad ausstatten könnte , um so eine kleine Wohneinheit zu schaffen. Dieser Bereich zählt nicht zur Wohnfläche.

Im privaten Bereich des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Zwischen diesen liegt ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und freistehender Dusche. 
Über die Treppe gelangen Sie in den Keller mit viel Stauraum und einer modernen, ca. 80 m² großen 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer. (Diese Wohnung befindet sich im selbst zum Wohnraum ausgebauten Keller und zählt nicht zur Wohnfläche)
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, so dass diese Räume auch sehr gut als separate Büroräume nutzbar sind.

Das Haus ist energetisch auf modernisiertem Stand:
- Luft-Wärme-Pumpe (2017)
- Photovoltaik 10 kW (2015)
- Batteriespeicher 5 kW (Tesla, 2018)
- wassergeführter Kachelofen (Leda, 2018)

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

Immobilie auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 1.820 m²
- 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
- Selbst zum Wohnraum ausgebauter Keller mit ca. 80 m² und separatem Eingang
- Großer Garten
- Doppelgarage

Lage

Am unteren Griesweg 2, 67363 Lustadt

Das Grundstück befindet sich im außerhalb Lustadts liegenden Gewerbegebiet. Es verfügt über einen B-Plan. Die damit verbunden Auflagen, Rechte, Pflichten und Beschränkungen besprechen wir gerne bei einer Besichtigung.

Der Dorfmittelpunkt in Lustadt bietet Ihnen  Supermarkt, Post, Banken, Apotheke, Zahnarzt und die Arztpraxis.
In Lustadt gibt es eine Schule und 2 Kindergärten.

Lustadt liegt im magischen Viereck der Vorderpfalz in der rheinischen Tiefebene, ca. 16 km von den lokalen Zentren Landau
(im Westen), Neustadt (im Nordwesten) und Speyer (im Nordosten), sowie ca. 10 km von Germersheim (im Südosten) entlang der B272 (von Speyer nach Landau) und nahe der B9, der Herzschlagader der Pfalz außerordentlich günstig in bester
Lage.

Mit dem Rad erschließen sich auf Wunsch die Naherholungsgebiete in der
rheinischen Tiefebene sowie im Pfälzer Wald. Heidelberg und der Odenwald, Karlsruhe und der Schwarzwald sind mit dem Auto leicht zu erreichen.

Über den benachbarten Ort Lingenfeld, dem Sitz der Verbandsgemeinde mit S- Bahn Anschluss lässt sich die gesamte
Metropolregion erreichen.

Lustadt hat ca. 3.500 Einwohner.
Nachbargemeinden von Lustadt sind Bellheim, Freisbach, Germersheim, Weingarten (Pfalz), Westheim (Pfalz), Zeiskam (alle Landkreis Germersheim) und Freimersheim (Pfalz) (Landkreis Südliche Weinstraße).

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Eigentümers und/ oder auf Plänen Dritter. 
Die Angaben stellen keine Eigenschaft der Immobilie dar.

Anbieter

Girmann Immobilien GbR Obere Hauptstr. 203 203, 67363 Lustadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Elke Heid

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-girmann.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung