Beeindruckendes, freistehendes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage in Lichtenstein

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

105 m²

Nutzfläche ca.

190 m²

Grundstücksfläche ca.

890 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

639.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

54,31 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Lichtenstein, nur wenige Gehminuten von allen Geschäften des täglichen Bedarfs und einer vielfältigen Gastronomie entfernt, präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung.

Perfekt geeignet für anspruchsvolle Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsbedarf suchen.

Das Haus bietet ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, und steht auf einem großzügigen Grundstück von 890 m². 

Die moderne und geradlinige Architektur kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung schafft ein exklusives Wohnerlebnis.

Im Untergeschoss befindet sich eine mögliche Einliegerwohnung mit ca. 90 m², aufgeteilt in 4 Zimmer. 

Zwar beträgt die Deckenhöhe hier 2 Meter, doch die Räume eignen sich ideal als zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer. Alternativ könnte die Wohnung auch als Monteurzimmer genutzt und für ca. 300 € pro Zimmer vermietet werden. 

Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen, offen gestalteten Grundriss. Die moderne, klare Architektur und die Verarbeitung hochwertiger Materialien schaffen ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und wird mit einer effizienten Ölheizung beheizt. Zusätzlich sorgt der wasserführende Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich.

Zwei luxuriöse Tageslichtbäder mit Walk-In-Duschen und Badewannen bieten höchsten Komfort. Die hellen, optimal geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Einrichtung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die sonnige, schön angelegte Terrasse ist perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der großzügige Garten lädt im Sommer zum Entspannen ein. Auf der Westseite des Grundstücks befindet sich ein stilvoll gestalteter Teich mit angrenzender Terrasse, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Neben dem modernen Charme und der eleganten Architektur punktet das Haus mit Details wie offenen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Glasflächen, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen.

Neben den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten punktet das Objekt mit weiteren Highlights:

- Fenster 2-fach Verglasung, Kunststoff 
- große Garage mit 3 Außenstellplätzen
- Fußbodenheizung in den Nassräumen
- Feinsteinzeug Fliesen
- alle Stromleitungen neuwertig
- alle Heizungsrohre neuwertig
- alle Wasserleitungen neuwertig
- hochwertige Einbauküche mit sehr hochwertigen E-Geräten
- inkl. Rasenroboter und Gerätehaus im Garten


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Ergänzende Links

• www.immocloud-wohnbau.com

Lage

72805 Lichtenstein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

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Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé aufgeführten Angaben basieren auf eigenen Informationen des Eigentümers, weshalb wir daher leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. 
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Anbieter

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