Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück in Dülmen

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

207 m²

Grundstücksfläche ca.

885 m²

Zimmer

8

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

359.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

345,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1972 erweitert. Die Immobilie besticht durch ihre solide Klinkerfassade und befindet sich auf einem 885 m² großen Grundstück, das an Bahngleise angrenzt und in einem gewachsenen Wohngebiet von Dülmen liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge. Das Erdgeschoss ist in eine separate Wohneinheit und ein Apartment unterteilt, das über einen Treppenaufgang mit der oberen Wohnung verbunden ist. Der Haupteingang auf der Ostseite führt in eine zentrale Diele, von der aus sowohl die Erdgeschosswohnung als auch das Ober- und Untergeschoss erreichbar sind.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine kleine Kochnische und ein Tageslichtbad. Dieser Bereich wurde größtenteils entkernt und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Das Apartment verfügt über einen separaten Eingang auf der Südseite. Eine offene Treppe auf der rechten Seite führt ins Obergeschoss, während sich geradeaus ein Badezimmer mit Dusche befindet. Links liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen in Kombination mit Stäbchenparkett verleihen dem Wohn- und Essbereich eine freundliche und einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich eine kleine Kochnische. Die Erdgeschossräume lassen sich dank eines Durchbruchs flexibel zusammenführen.
Das Obergeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung. Der zentrale Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Direkt angrenzend liegt die Küche, die mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist und Platz für einen kleinen Esstisch bietet.
Die Diele verbindet die Treppe mit den übrigen Räumen und führt über einen Flur zu den Schlaf- und Kinderzimmern sowie zum Badezimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Daneben liegt ein weiteres Schlafzimmer, während sich am Ende des Flurs ein Büro befindet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Junkers aus dem Jahr 2015. Derzeit laufen die Wasserleitungen und die Stromversorgung noch gemeinsam für alle Wohneinheiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben zwei Vorratsräumen gibt es einen großzügigen Hobbyraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum. Eine Tiefgarage, die über eine Rampe befahrbar ist, bietet eine komfortable Parkmöglichkeit für ein Auto.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 2006 wurde das Flachdach auf der Südseite neu abgedichtet, und 2021 erfolgte eine Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss.

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in zentraler Lage von Dülmen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten – sind auf kurzen Wegen erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Lebenskomfort.
Dülmen ist die größte Stadt im Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Mit rund 46.800 Einwohnern setzt sich die Stadt aus dem Zentrum und mehreren Ortsteilen zusammen. 
Das Einkaufszentrum „Stadtquartier“ in der Innenstadt bietet ein modernes Shopping-Erlebnis mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Zudem lädt die grüne Umgebung Dülmens zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der Naturpark Hohe Mark mit seinen Wildpferden und der Merfelder Bruch mit weitläufigen Moor- und Heideflächen bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Das örtliche Schwimmbad „Düb“ mit integrierter Saunalandschaft sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Dülmen hervorragend erreichbar. Über die Autobahnen A43 und A1 ist der Flughafen Münster/Osnabrück nur 55 Kilometer entfernt. Zudem bietet der Bahnhof direkte Zugverbindungen nach Enschede und Düsseldorf.

Anbieter

Dr. Kleeberg Immobilien GmbH Bergstraße 68, 48143 Münster

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jonas Borghardt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kleeberg-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung