Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Karlsruhe, Nordweststadt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

221 m²

Nutzfläche ca.

85 m²

Grundstücksfläche ca.

656 m²

Bezugsfrei ab

31.12.2025

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

945.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1951

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2007

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

51,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus, welches aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird, bietet auf rundum modernisiertem Standard ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2007/2008 umfassend saniert und dabei mit neuen Strom- und Wasserleitungen, einer modernen Wärmedämmung sowie hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.
Ein Highlight des Hauses ist die große Schiebeglaswand, die den Wohnraum mit der weitläufigen Terrasse ca. 52 m² und dem Garten verbindet und für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Der offene Wohnbereich mit moderner Küche bietet einen Treffpunkt für die ganze Familie. Im Obergeschoss begeistert ein Balkon mit 20 m², der zum Entspannen einlädt.
Das Haus verfügt über zwei Bäder mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken und im Dachgeschoss eine Toilette mit Waschbecken. Der Dachboden wurde als Wohnraum ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungswünsche.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet viel Stauraum. Eine Garage mit separatem Raum sowie eine Loggia im Garten runden das Angebot ab.
Besonders praktisch: Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus wieder in ein Zweifamilienhaus umwandeln und bietet somit Flexibilität für Familien oder Kapitalanleger.

Grundriss

Ausstattung

•	2007 komplett saniert und komplett wärmegedämmt
•	Gehobene Ausstattung bei Türen, Fenstern und Bodenbelägen  
Erdgeschoss:
•	Offene Küche zum Wohnraum
•	Großes, helles Wohnzimmer mit Blick auf den Garten durch die komplette Glasschiebewand
•	Wohnzimmer und Terrasse (52 m²) bilden durch das Öffnen der Glasschiebewand eine zusammenhängende Fläche
•	Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
•	Gäste-WC
•	Ein Schlafzimmer
1. Etage
•	Vier Zimmer, davon zwei mit Zugang zur 20 m² Dachterrasse
•	Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss:
•	Zwei Zimmer
•	Badezimmer mit Waschbecken und WC
Garten:
Keller:
•	Vollunterkellert, drei Räume, ein Heizungsraum
Garage:
•	PKW-Garage mit zusätzlichem Nebenraum

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Nordweststadt in Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten sowie mehrere Schulen befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Claudia Peter

Weitere Informationen finden Sie unter: