Anleger aufgepasst! 5-Familienhaus mit Carports, ruhige Lage von Groß Reken, Erbbaurechtsgrundstück

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

457 m²

Grundstücksfläche ca.

708 m²

Zimmer

18

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Carports

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

895.000 €

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2008

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

33,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage? 

Dieses 5-Familienwohnhaus wurde im Jahre 2008 als Anlageobjekt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in ansprechender Bauweise auf einem ca. 708 m² großem Erbbaurechtsgrundstück fertiggestellt: 
moderne Heiztechnik, Fußbodenheizung (Erdwärme), Klinkerfassade und jede Wohnung mit eigenem Carport. Es besteht wenig Renovierungsbedarf. 

Das Haus umfasst ca. 457 m² Gesamtwohnfläche und beherbergt drei 4-Zimmerwohungen und zwei 3-Zimmerwohnungen. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 101m² und 76 m². 
Die Wohnungen sind mit anthrazitfarbenden Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern liegen Laminat und Vinyldesignböden.  Die Bäder bieten Badewanne und Dusche.  
Der Erbbauzins beträgt ca. 688,71 EUR halbjährlich.

Das Haus ist vollvermietet und hat eine aktuelle Jahresmiete von ca. 40.100 EUR.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnung 1, links (ca. 100 m² Wohnfläche):
-Diele/Flur
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette
-Elternschlafzimmer
-2 Zimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
-Küche


Wohnung 2, rechts (ca. 85 m² Wohnfläche):
-Diele/Flur
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
-Küche 

Obergeschoss:
Wohnung 3, links (ca. 101 m² Wohnfläche):
-Diele/Flur
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette
-Elternschlafzimmer
-2 Zimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
-Küche 


Dachgeschoss:
Wohnung 4, rechts (ca. 76 m² Wohnfläche):
-Diele/Flur
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
-Küche 

Wohnung 5 (ca. 95 m² Wohnfläche):
-Diele/Flur
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette
-Elternschlafzimmer
-2 Zimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
-Küche 

Kellergeschoss:
-Technikraum


Allgemeine Ausstattung / Extras:
-Erbbaurechtsvertrag vom: 15.12.1982
-Erbbauzins aktuell jährlich: 1.377,41 EUR
-Teilkeller
-Wärmepumpenheizung (Erdwärmepumpe)
-Rollläden
-5 Carports am Haus
-Terrassen im Erdgeschoss
-Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss
-Sat-TV
-vollvermietet

Energieausweis vom 17.02.2025:
Bedarfsausweis: 33,8 kWh (m²a), Strom Mix, Bj. 2009, Energieeffizienzklasse A

Lage

48734 Reken

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Groß-Reken in einem gewachsenen Wohngebiet. Spielplatz und Kindergarten, Schulen (z. B. Grundschule und Gymnasium in Maria Veen) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind gut zu erreichen. Der Naturpark "Hohe Mark" liegt direkt vor der Haustür. Bis zum Freizeit- und Erholungspark Frankenhof sind es ca. 5 km. Die ländliche Umgebung ist für Fahrradtouren und ausgedehnte Spaziergänge (Wanderwege) sehr begehrt.
Die Wohnlage erfüllt viele Ansprüche. 

Verkehrstechnisch ist Reken optimal durch die L 600, die B 67, die A 31 und A 43, sowie durch einen Bahnhof in Reken-Bahnhof (Strecke Coesfeld – Dorsten - Dortmund und via Dorsten - Essen und Borken) angeschlossen und ist somit sehr gut an das Ruhrgebiet angebunden. Ebenso bestehen gute Verbindungen zu den Orten Dülmen und Haltern am See. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Anbieter

Immobilien Garvert Wilbecke 30, 46325 Borken

Vertriebsansprechpartner: Herr Christoph Garvert

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilien-garvert.de (Website)
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