Charmantes Mehrfamilienhaus in toller Lage von Frickenhausen zu verkaufen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

200 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

245 m²

Bezugsfrei ab

01.06.2025

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

480.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

263 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insges. 3 Wohneinheiten.

Einer 1-Zi. Whg. im 1. OG mit ca. 30m² mit Bad mit Dusche und WC sowie einer freundlichen, hellen Küchenzeile.

Im 1. OG findet sich außerdem eine 2-Zi.Whg. mit ca. 60m² Wohnfläche sowie einem separaten Abstellraum. Eine schöne, ca. 3 Jahre alte Küche sowie Vollholzparkett geben der geschmackvollen, hellen Wohnung Stil und Gemütlichkeit.

Beide Wohnungen haben über den Flur Zugang zu einer geräumigen Therasse.

Die Whg. im Erdgeschoss ist ca. 110m² groß, besteht aus 5 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste WC. Auch sie hat eine separate Abstellkammer, die gleichzeitig der Durchgang zu einem überdachten Freisitz hinterm Haus ist.

Die Erdgeschosswohnung ist frei und direkt beziehbar, die 1-Zi. Whg. kann nach Rücksprache kurzfristig freigemacht werden, die 2-Zi. Whg. ist seit 2022 von einer freundlichen, ordentlichen Dame bewohnt. Diese müste vom neuen Besitzer entweder auf Eigenbedarf gekündigt werden, oder die Mieteinnahmen werden z.B. als Finanzierungsanschub für den Hauskauf genutzt.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und birgt somit unausgeschöpftes Potenzial.

Das Haus hat einen 2-teiligen Gewölbekeller, sowie einen großen Kellerraum, der aktuell als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird.

Die Heizung wurde 2000 ausgetauscht. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, unterliegt er nach aktuellem Stand NICHT der Austauschpflicht.
1997 wurden im EG Isolierglasfenster eingebaut, 2009 im 1. Stock in den Wohnungen Aluverbund Glasfenster.

Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus umgibt ein schmaler Grünstreifen- nicht viel, aber ein Sandkasten oder Planschbecken finden bei Bedarf Platz.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Lage

Feuchtstraße 2, 72636 Frickenhausen

Die großartige Lage in einer ruhigen Seitenstraße lässt keine Wünsche offen, denn öffentliche Verkehrsmittel, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Bäcker, Bank, Bibliothek, Rathaus etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Man wohnt "zentral" und ist doch sofort im Grünen, wenn einem nach Spaziergag durch die Apfelwiese oder in den Wald ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privat von Frau Neumann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
Impressum des Anbieters