MA-Almenhof - Altbau-Liebe auf zwei Etagen!

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

161 m²

Nutzfläche ca.

32 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

612.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

116,78 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss einer repräsentativen Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren. 

Ursprünglich als zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert, wurde sie in den 1970er Jahren zu einer großzügigen, lichtdurchfluteten Einheit verbunden, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. 

Das 1. Obergeschoss besticht durch seine offene, elegante Gestaltung. 
Neben der Küche, mit angrenzendem Balkon zur Gartenseite, einem Gäste-WC, ist das wohnliche Highlight sicherlich der weitläufige Wohn- Essbereich. 
Er bietet ein ideales Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Empfänge.

Im 2. Obergeschoss, welches als Dachgeschoss mit sanften Schrägen ausgeführt ist, befinden sich drei großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. 

Direkt darüber liegt ein großzügiger Speicher, der wertvollen Stau- und Gestaltungsspielraum bietet. 

Im Untergeschoss – die Garteneinheit mit Duschbad, Sauna und direktem Zugang in den Garten. Dieser Rückzugsort bietet räumlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch eine eigene Garage, zusätzliche Kellerräume, sowie die Mitbenutzung des gepflegten, gemeinschaftlichen Gartens. 

Insgesamt vereint dieses Angebot historischen Charme, in einem sehr beliebten Stadtteil. 

Überzeugen Sie sich selbst von den Potentialen dieses Angebotes und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns!

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Almenhof – Exklusive Wohnlage in Mannheim
Ein begehrter Stadtteil im Süden Mannheims, der durch seine zentrale Lage und gehobene Wohnqualität überzeugt. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern mit viel Grün.

Dank der Nähe zur Innenstadt sowie einer guten Anbindung durch Straßenbahn- und Buslinien bietet Almenhof urbanen Komfort mit bester Erreichbarkeit. Zudem sind über die BAB 656 die Autobahnanschlussstellen der A6 und A5 schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Der hohe Grünanteil, der 48er Platz als zentrales Erholungsareal sowie die Nähe zum Waldpark, dem Badesee "Stollenwörthweiher" und dem Rhein sorgen für eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Bildungseinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung sind ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sonja Wacker
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Georg-Lechleiter-Platz 4 68165 Mannheim
E-Mail: sonjamaria.wacker@db.com
Telefon: 0621 43730664

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar
Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/
Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

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Ein Kapital-/Finanzierungsnachweis ist erforderlich. 

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. 

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Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH FG Heidelberg O 2 1-10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Sonja Wacker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/mannheim-ost (Website)
Impressum des Anbieters