Kulturdenkmal mit Kapitalstärke – historisches Mehrfamilienhaus in Top Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

652 m²

Grundstücksfläche ca.

283 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

27

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.700.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

8.287,4 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Erbaut im Jahr 1902, steht dieses klassische Stadthaus des Architekten Camill Frei heute unter Denkmalschutz – nicht nur aufgrund seiner geschichtlichen Relevanz, sondern auch wegen seines beeindruckenden architektonischen Charakters. Die Fassade aus roten Klinkern, Sandsteinelementen und Balkonen mit Jugendstilgittern bilden ein imposantes Auftreten. Eine Ausstrahlung, wie sie in dieser Form kaum noch zu finden ist.

Das Gebäude umfasst 7 Wohnungen sowie in der obersten Etage 6 Einzelzimmer, die gemeinschaftlich über ein Dusche, ein separates WC und einen Wäscheraum verfügen. Eine Konstellation, die in universitätsnaher Lage besonders gefragt ist und konstante Nachfrage garantiert. 

Insgesamt stehen ca. 652 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ein wertvoller Bonus, der weiteres Renditepotenzial eröffnet.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Investitionen in den Erhalt und die technische Ausstattung des Hauses getätigt. So wurde das Dach im Jahr 2001 erneuert und umfassend gedämmt. Die Einbindung in das städtische Fernwärmenetz erfolgte 2020 – ein zukunftssicherer Schritt, der nicht nur die Nachhaltigkeit unterstreicht, sondern auch die laufenden Betriebskosten optimiert. 

Die Immobilie bietet durch ihren denkmalgeschützten Status nicht nur steuerliche Vorteile, sondern überzeugt auch durch eine solide Bausubstanz und klassisches Altbau-Flair mit hohen Decken. Als anerkanntes Kulturdenkmal profitiert das Haus zusätzlich von einem besonderen Schutzstatus und einem langfristigen Werterhalt. 

Die gute infrastrukturelle Lage mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Hochschulen und kulturellen Einrichtungen machen das Objekt für Mieter besonders attraktiv.

Kurzum: Diese Immobilie verbindet den Reiz historischer Architektur mit den Anforderungen moderner Kapitalanlagen. Es bietet laufende Einnahmen, wertvolles Entwicklungspotenzial und eine Lage, die sich durch stetige Nachfrage und langfristige Wertstabilität auszeichnet – ein Investment, das überzeugt.

Ausstattung

- Heizung und Warmwasser über Fernwärme (seit 2020)
- Dacherneuerung mit Dämmung (2001)
- Gaubenausbesserung und Anstrich (2001)
- Status als Kulturdenkmal
- sieben Wohnungen verteilt auf drei Etagen
- in der obersten Etage zusätzlich sechs Einzelzimmer mit Gemeinschaftsräumen
- Spitzboden mit Ausbaureserve
- keine Aufteilung nach WEG; somit maximale Handlungsfreiheit
- Grundstück: ca. 283m²
- Wohnfläche: ca. 652m²
- Nettokaltmiete: ca. 99.448,80€/jährlich

Lage

76131 Oststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Karlsruher Oststadt ist bekannt für ihren besonderen Mix aus Gründerzeitarchitektur, studentischem Flair und kultureller Dynamik. Hier treffen Tradition und Zukunft aufeinander: Nah an Innenstadt und Universität gelegen, bietet der Stadtteil eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die ihn besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Kreativen beliebt macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum macht die Oststadt zu einem nachhaltigen Investitionsstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial – eine Mikrolage, die sich durch stetige Vermietbarkeit, geringe Fluktuation und ein wachsendes urbanes Profil auszeichnet.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Anbieter

S-ImmoCenter GmbH Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Florian Brandt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung