Bezugsfertiges Einfamilienhaus in gefragter Lage mit Garten und Innenhof inkl. Nebenhaus

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

110 m²

Nutzfläche ca.

115 m²

Grundstücksfläche ca.

425 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

649.953 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Solar-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit altem Fachwerk-Nebenhaus ohne Denkmalschutz.

Das Haupthaus verfügt über 4 Zimmer (verteilt über 2 Etagen), 2 Tageslicht-Bäder, eine Dachterrasse, eine zusätzliche großzügige Terrasse zum Innenhof, einen Carport im Innenhof und einem schönen Garten mit großer Pergola. Zudem ist das Haupthaus zu ca. 2/3 unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Tageslichtbad mit einem Gäste-WC und einer Dusche. Hier ist Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner. Über den Flur kommen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit einer modernen IKEA Einbauküche (2018). Die Küche hat eine Kochinsel mit Induktionskochfeldern, einen Backofen und eine Mikrowelle, einen Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank und eine Geschirrspülmaschine. Im Wohn-/Essbereich befindet sich des Weiteren ein moderner Contura Kaminofen. 

Im oberen Geschoss befinden sich 3 Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit WC und Badewanne. Die Zimmer sind ähnlich groß geschnitten und bieten somit eine optimale Raumverteilung. In zwei der Zimmer wurden die Decken zum Dachboden geöffnet um ein offeneres Raumkonzept zu erhalten. Das Dach wurde dort entsprechend gedämmt. Das andere Zimmer verfügt über den Zugang zur Dachterrasse. Diese könnte auch zu einem Wintergarten ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hierzu haben wir schon diverse Angebote eingeholt.

Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, welchen wir auch als Wäschekeller nutzen. Bei der Heizung handelt es sich um eine ökologische Gas-Hybridheizung mit Solarthermie, wodurch besonders im Sommer kaum Gas benötigt wird. Des Weiteren gibt es einen großen Durchgangsraum mit viel Platz für alles was man im Keller aufbewahren möchte. Der Keller schließt mit einem weiteren Kellerraum ab.

Das Haupthaus wurde in den letzten Jahren regelmäßig saniert und renoviert. Eine Auflistung der durchgeführten Sanierungen ist den Bildern zu entnehmen.

Grundriss

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der beliebte Stadtteil Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe unweit des Rheins und ist der älteste urkundlich nachgewiesene Stadtteil. Durch die Stadtrandlage ist es sowohl in die Stadt als auch ins Grüne nicht weit. Das Haus liegt unmittelbar an einem weitläufigen Naturschutzgebiet, welches sich bis nach Maxau erstreckt und eine Vielzahl an Spazier- und Fahrradwegen bietet. In direkter, fußläufiger Umgebung finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei, Spielplätze, Parkanlagen, eine Postfiliale, einen Kinderarzt, Apotheken, Kitas und Schulen. 

Zu Fuß liegen in 3 Minuten Entfernung zwei Straßenbahnhaltestellen, mit welchen man auf direktem Wege in die Innenstadt und bis nach Germersheim fahren kann. Mit dem Auto ist man in 4 Min in der Pfalz oder auf der B10 und mit dem Fahrrad ist man in 20 Min in der Karlsruher Innenstadt. In 5 Min ist man außerdem mit dem Fahrrad am Siemens Technologiepark.

Sonstiges

Über den großen Innenhof gelangt man zum Nebenhaus, Carport und Garten.
Der Garten hat eine Größe von ca. 115qm und verfügt über eine Sichtschutzhecke, kleine Bäume und Beete. Die großzügige Pergola lädt zum Verweilen ein und ermöglicht auch bei plötzlichem Gewitter ein entspanntes Grillen und Beisammensitzen. Garten und Innenhof verfügen über mehrere Regentonnen, wodurch auch in heißen Sommern wenig Frischwasser benötigt wird.

Das Nebenhaus ist ein altes Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz und wird aktuell als Werkstatt und Schuppen verwendet. Es dient damit u.a. zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Dachbox, Gartenutensilien und Kinderwagen, sowie zur Überwinterung der Gartenpflanzen. Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer. Das zweite Stockwerk wurde vor langer Zeit als vollwertiger Wohnraum verwendet, müsste aber komplett saniert werden.
Um das Potenzial des Nebenhauses zu nutzen, haben Sie diverse Möglichkeiten:
- Neubau als Mehrfamilienhaus (nach aktueller Bauordnung bis zu 3 Stockwerke möglich)
- Sanierung/Neubau als Einfamilienhaus
- Sanierung und Durchbruch zum angrenzenden Haupthaus um die beiden Wohngebäude miteinander zu verbinden

In 2. Reihe steht ein weiteres 2-Familienhaus, welches einen eigenen Garten und Carport besitzt. Der Hof und die Einfahrt werden gemeinschaftlich verwendet. Hierdurch erhöht sich die nutzbare Außenfläche deutlich. Zu den Nachbarn besteht ein sehr gutes Verhältnis.

Dieses Haus wird privat verkauft. Wir ziehen aufgrund unseres Nachwuchs in Richtung der Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns sehr gerne eine Nachricht!

Die Grundrisse dienen nur als eine Orientierung für die Raumaufteilungen, sind jedoch nicht maßstabsgetreu.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Isabel Patzer

Weitere Informationen finden Sie unter: