Zentral wohnen im "Westlichen Ringgebiet"

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

78 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

205.000 €

Hausgeld

383,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1923

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

110,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung, mit ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster und einem Flur mit eingebauter Garderobe, besticht mit einer optimalen Aufteilung. Alle Räume sind nicht nur vom Flur aus zu begehen, sondern haben auch alle eine angenehme Größe. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochpaterre) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten, Grillecke und Kinderspielplatz. Die Bodenbelege variieren zwischen hellen Fliesen im Tageslichtbadezimmer und dunkleren Fliesen in der Küche, sowie pflegeleichtem Laminat im Wohnzimmer, Flur, Schlaf- und Kinderzimmer. 
Die Fenster mit Doppelverglasung sind mit weißen Kunststoffrahmen versehen und wurden Mitte 2020 saniert bzw. erneuert.
Eine moderne in rot gehaltene angepasste Einbauküche ziert die Küche und ist im Kaufpreis enthalten. Ein neuer Geschirrspüler wurde im Dezember 2024 eingebaut.
Das türhoch geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC-Becken, einem Waschtisch mit umbautem Schrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Bad wurde 2015 saniert. 
Ein Wandschrank im Flur verschafft zusätzlichen Stauraum für diverse kleine Gegenstände. Zum Verstauen und Lagern größerer Gegenstände dient ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume anhand eines Fahrradkellers und Trockenraumes stehen zusätzlich zur Verfügung. 
Die Wohnung wurde 2015 saniert, incl. Einbau einer neuen Gaszentraltherme.
Ein Energieausweis liegt vor und ist beigefügt.

Grundriss

Ausstattung

Die Gesamtimmobilie Luisenstraße wurde umfangreich saniert. In 2015 erfolgte die Sanierung der Außenfassade zur Straßenseite. Das gesamte Dach wurde durch eine aufwendige Aufsparrendämmung und Neueindeckung saniert (incl. Regenwasserleitungen). Weiterhin erfolgte eine Sanierung des Innenhofes sowie der Grünanlage und der Kelleraußenwände im Innenhof in 2020.

Lage

Diese von mir angebotene Immobilie ist durch die vorhandenen Verkehrsanbindungen optimal gelegen, zudem liegt sie auch zentrumsnah (10 Minuten Fußweg zur Innenstadt).
Es befinden sich in diesem Gebiet einige Jugendstilimmobilien, die dem "Westlichen Ringgebiet" ein gewisses Flair verleihen und die Lage somit interessant und begehrenswert für ihre Bewohner macht. Die Sanierung des "Westlichen Ringgebietes" ist in den letzten Jahren intensiv vorangetrieben worden.
Das "Westliche Ringgebiet" ist ein Stadtbezirk Braunschweigs, welcher eine Einwohnerzahl von ca. 35.000 Einwohner aufweist. Zu diesem Bezirk gehören das gleichnamige Stadtquartier "Westliches Ringgebiet" und der Stadtteil "Gartenstadt".
Als Ausläufergebiet der Braunschweiger Innenstadt ist die Versorgung im "Westlichen Ringgebiet" als optimal zu bewerten. Supermärkte, Restaurants, Kneipen, Kindergärten, Schulen, und Ärzte sind ausreichend vorhanden. Außerdem schätzen die Bewohner des "Westlichen Ringgebietes" ihre gute Anbindung durch die Braunschweiger Verkehrsbetriebe. Linienbusse und Straßenbahnen verkehren hier. Man gelangt in kürzester Zeit in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, von wo aus alle Stadtgebiete Braunschweigs leicht zu erreichen sind.

Sonstiges

Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Rüdiger Busse

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://123provisionsfrei.de (Website)
Impressum des Anbieters