Attraktives Reihenmittelhaus in Reutlingen Orschel-Hagen

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

80 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

133 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

389.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Modernisiert

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

1.111 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Modernisiertes Mittelreihenhaus in Reutlingen Orschel-Hagen: 
Provisionsfrei, familienfreundlich und in verkehrsruhiger Lage! 
Objekttyp: Mittelreihenhaus
Größe: 80 m² Wohnfläche 
Zimmer: 4 Zimmer 
Kaufpreis: 389.000€ 
Grundstücksfläche: 133 m² 
Baujahr: 1963 
Besonderheiten: Provisionsfrei 
Beschreibung: 
Dieses gepflegte und modernisierte Mittelreihenhaus befindet sich in einer verkehrsruhigen Sackgassenlage in Reutlingen Orschel-Hagen, nur 10 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt - ideal für Pendler! Auf ca.80 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 133 m² bietet das Haus genügend Platz für kleine Familie oder Paare. Der Doppelstellplatz direkt auf dem Grundstück und der neu gestaltete Außenbereich mit einer modernen Terrasse machen das Haus besonders attraktiv. 
In den letzten 3 Jahren wurde das Haus aufwendig modernisiert und renoviert, einschließlich der Decken, Wände und des Außenbereichs. Zudem wurde 2018 eine Grundsanierung durchgeführt, bei der die Elektrik, Wasserleitungen, Fußböden, WC, Badezimmer, Keller sowie die Heizkörper erneuert wurden. Die neue Fassade aus dem Jahr 2022 verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild und sorgt gleichzeitig für eine verbesserte Energieeffizienz. Die offene Küche im modernen Stil ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bildet mit einem Essplatz das Herzstück des Hauses. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und sorgt für zusätzlichen Raum, sei es als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer. 
Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial. Die Fenster sind in hochwertiger Holz-Kunststoff-Kombination gefertigt - innen Holz für ein gemütliches Ambiente und außen Kunststoff für Wetterbeständigkeit und Langlebigkeit. Diese Kombination sorgt für perfekte Schalldämmung und hohe Energieeffizienz. Die Terrasse ist mit einer elektrischen, modernen Markise ausgestattet, die für angenehmen Schatten sorgt - perfekt für sonnige Tage. Dank der effizienten Fernwärmeheizung genießen Sie umweltfreundliches und kostengünstiges Heizen.

Grundriss

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
●Hochwertige moderne Einbauküche von Nolte inklusive Spülmaschine, Induktionsherd und Backofen.
•4 gut geschnittene Zimmer - ideal für Familien oder Homeoffice 
•Aufwendige Modernisierung und Renovierung der letzten 3 Jahre: Decken, Wände und Außenbereich wurden erneuert 
•Grundsanierung (2018): Elektrik, Wasserleitungen, Fußböden, Wände, WC, Bad, Keller und Heizkörper wurden erneuert 
•Neue Fassade (2022) für ein modernes Aussehen und bessere Energieeffizienz 
•Holz-Kunststoff-Fenster - innen Holz, außen Kunststoff für perfekte Schalldämmung und hohe Energieeffizienz  
•Fernwärme für effizientes und umweltfreundliches Heizen 
•Neu gestalteter Außenbereich mit Terrasse und elektrischer, moderner Markise 
•Doppelstellplatz direkt auf dem Grundstück 
•Ausgebautes Dachgeschoss - zusätzlicher Raum für Ihre Bedürfnisse 
•Vollunterkellert - zusätzlicher Stauraum oder Ausbaupotenzial 
•Gepflegter und modernisierter Zustand

Lage

72760 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung: 
Das Mittelreihenhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in Reutlingen-Orschel-Hagen, die eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre bietet. Trotzdem sind Sie nur 10 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und genießen somit eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 
•Bildung: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. 
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in der Nähe. 
•Freizeitmöglichkeiten: Parks, Radwege und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. 
•Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zur B27 und B28 sowie der kurzen Entfernung zum Hauptbahnhof sind Sie bestens angebunden. 
•Verkehrsruhige Sackgassenlage - ideal für Familien mit Kindern 

Sonstiges: 
Das Mittelreihenhaus ist provisionsfrei und ab August 2025 verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der ruhigen und praktischen Lage dieser Immobilie!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privat von Svetlana

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
Impressum des Anbieters