Luxuriöses Einfamilienhaus direkt an der Stever

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

204 m²

Grundstücksfläche ca.

577 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

2,98 %
2,98 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer an SR Immobilien Ruhr Schueler/Rohrbach GbR. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem § 656 c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2005

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

72,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses frei stehende neuwertige Einfamilienhaus, Baujahr 2005, liegt in bester Lage von Lüdinghausen mit Blick auf die Stever.

Das aus zwei Etagen bestehende Objekt ist mit hochwertigen Materialien erbaut und ausgestattet worden.

Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Fläche von ca. 204 m² auf einem rund 577 m² großen Grundstück.

Freundliche, helle und hohe Räume mit stilvollen Fliesen in Bädern und hochwertigem Steinfußboden im Erdgeschoss, moderne Details und der praktische Grundriss geben der Familie viel Raum zur freien Entfaltung. Genießen Sie den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Die offene exklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Das Ambiente wird durch den Kamin im Wohnbereich und die großen bodentiefen Fenster mit Blick in den Garten abgerundet.

In dem liebevoll angelegten und nicht einsehbarem Garten können Sie Ihren Feierabend in vollen Zügen genießen. Der Garten bietet als Highlight einen direkten Zugang zur Stever.

Das Wohnhaus verfügt über eine angebaute übergroße gemauerte Garage sowie drei weitere Stellplätze vor dem Haus.

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Letzteres kann noch nach eigenen Wünschen ausgebaut werden.
Das große Jugendzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ein eigenes Bad mit Dusche und eine eigene Abstellkammer. 
Es besteht zudem die Möglichkeit aus dem großen Jugendzimmer, dem Bad, der kleinen Diele und der Abstellkammer ein abgeschlossenes Apartment zu errichten. Alle Anschlüsse sind bereits vorinstalliert. Der direkte Zugang kann über eine noch zu erbauende seitliche Außentreppe erstellt werden.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres offen gestaltetes Zimmer, welches gut als Arbeits- oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich zudem ein großzügiger Abstell- und der Heizungsraum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erschaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühl-Oase! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere detaillierte Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Grundriss

Ausstattung

- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe, abschließbare Fenster 
- Hochwertiger Steinfußboden in anthrazit im Erdgeschoss
- Kamin
- Ein Jugendzimmer im OG mit Balkon, eigenem Bad und Abstellkammer
- Im Jugendzimmer befinden sich Anschlüsse für eine komplette Küchenzeile (Spüle, Heiß- und Kaltwasser, Elektro für Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank) für den Fall ein abgeschlossenes Apartment herzustellen. 
- Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (ausbaufähig nach eigenen Wünschen)
- Anbau/Wintergarten problemlos machbar, da das Haus an der vorderen Baulinie gebaut wurde
- Gemauerte 9 Meter lange Garage mit elektrischen Sektionaltor, Zugang direkt zum Haus und einem zweiten Garagentor zum Garten
- Drei weitere Stellplätze vor dem Haus
- Liebevoll gestalteter Garten mit direktem Zugang zur Stever
- Aufwendige Außenbeleuchtung, Boden, Mauer, Dachüberstand

Lage

59348 Lüdinghausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses großzügige, frei stehende Einfamilienhaus liegt direkt an der Stever in bester Lage von Lüdinghausen.

Lüdinghausen befindet sich im Land NRW und liegt ca. 25 KM südwestlich von Münster und 35 KM nördlich von Dortmund im Kreis Coesfeld.

In der Stadt Lüdinghausen leben aktuell ca. 24.000 Einwohner.

Der Ortskern lädt zum Einkaufen, Ausgehen und dem Besuch von guten Restaurants ein.
Die Naherholungsgebiete im direkten Umland bieten zusätzlich viele weitere Freizeitaktivitäten an.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sowie Kindergärten/Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Nahverkehr (Bushaltestelle) ca. 600 m
Bahnhof Lüdinghausen ca. 3 km 
Hauptbahnhof Münster ca. 32 KM
Hauptbahnhof Dortmund ca. 38 KM
Bundesstraße B 235 ca. 500 m 
Autobahnen:
A1 ca. 16 KM
A43 ca. 16 KM

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. 
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Anbieter

SR-Immobilien-Ruhr Schueler/Rohrbach eGbR Im Kattenhagen 14, 44869 Bochum

Vertriebsansprechpartner: Herr Bernard Schueler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sr-immobilien-ruhr.de (Website)
Impressum des Anbieters
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