Willkommen im neuen Zuhause!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

148,94 m²

Nutzfläche ca.

49,4 m²

Grundstücksfläche ca.

352 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

505.500 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2026

Bauphase

Haus in Planung (projektiert)

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und grünen Wohnlage von Marl entsteht diese moderne Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit hohem Wohnwert bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet dieses Haus viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Großzügige Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 64,48 m² – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein einladender Windfang komplettieren das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit ca. 19,70 m² sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 19,89 m² und 12,27 m². Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht sorgt für höchsten Komfort.

Zusätzlich steht Ihnen der nicht ausgebaute Spitzboden mit ca. 32,97 m² zur Verfügung – ideal als Stauraum oder mit Potenzial für einen späteren Ausbau.

Das ca. 352 m² große Grundstück bietet Ihnen einen schönen Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Garage mit elektrischem Anschluss und Vorbereitung für eine E-Ladestation ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Hochwertige Bauweise & moderne Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen energetischen Standards eines GEG-Gebäudes. Große, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für behagliche Wärme. Dank einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage profitieren Sie von energieeffizientem Wohnen.

Lage

45772 Marl-Hamm, Marl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Attrives Grundstück & perfekte Lage

Die Lage in Marl ist ideal für Familien: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Sonstiges

Die Adresse der Immobilie erfahren Sie ausschließlich im persönlichen Kontakt mit der LBS. Eine Besichtigung findet immer in dem Beisein der Maklerin statt.

Ihr Ansprechpartner:

LBS Gladbeck
Samira Elissa
Hochstr. 54 
45964 Gladbeck

Telefon : 02043 922228
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Hochstraße 54, 45964 Gladbeck

Vertriebsansprechpartner: Frau Samira El-Issa

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-bottrop.de (Website)
Impressum des Anbieters