Schöne, sonnige 4,5 Zimmer-EG-Wohnung mit großem Garten, TG-Platz und Außenstellplatz

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 3

Wohnfläche ca.

108,44 m²

Nutzfläche ca.

8 m²

Bezugsfrei ab

01.06.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

638.000 €

Hausgeld

408,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

30.000 €

Provision für Käufer

2,98
Verdient mit Unterzeichnung notarieller Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in der selben Höhe geschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2011

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

65,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Wohnen Sie in einem gepflegten 7-Familienhaus in mittelbarer Nähe zum Bodenseeufer, das in 5 Minuten fußläufig erreicht wird. Ein Hausmeister kümmert sich um alle regelmäßig anfallenden Arbeiten. Wohnen und entspannen.

Weitere Dokumente

• TG Grundrissplan

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Echtholzparkettböden ausgestattet. Die schöne und erst 4 Jahre alte Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Das Haupt-Badezimmer besitzt eine Glasduschwand, eine Badewanne, ein WG und 2 Waschbecken. Ein zweites Bad besitzt eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die Wohnung verfügt zudem über einen Hauswirtschaftsraum.
Ein Aufzug geht von der Tiefgarage in das Erdgeschoss. Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück im Sondernutzungsrecht hat mehr als 200 qm.

Lage

Gebhardstraße 4/2, 88046 Friedrichshafen

Die Wohnung liegt in einer optimalen Infrastruktur. Zu Fuß erreichen Sie in 5 Minuten das Bodenseeufer, in weiteren 5-10 Minuten die Innenstadt. Ebenfalls fußläufig befinden sich Bäcker, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bushaltestellen und der Hafenbahnhof.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz. Beide Plätze zusammen werden für 30.000.- € (TG 20.000.-, STP 10.000.- €) verkauft. Im Haus gibt es Interessenten, sollte kein oder nur ein Platz benötigt werden.
Das Objekt ist sehr gepflegt, der Hausanstrich wurde im Jahr 2024 erneuert. Um die Brauchwasserkosten zu senken wurde eine große Zisterne eingebaut. Die sparsame Gasheizung wird durch Solar-Thermie unterstützt.
Das Objekt erfüllt die Vorgaben nach  Kfw 70, hat einen Vollwärmeschutz, Doppelverglasungen und eine Lüftungsanlage.

Anbieter

RR Bodensee-Immobilien GmbH Paulinenstraße 58, 88046 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Rainer Ruske

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung