Zwei Häuser – ein Preis! Doppeltes Grundstücksglück in Edesheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

66,09 m²

Grundstücksfläche ca.

165 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

260.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

317,04 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

### Zwei Häuser auf einem Grundstück – Bestandsbau mit Mieteinnahmen & Sanierungs-/Neubaupotenzial 

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit 165 m² Fläche im Herzen von Edesheim. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten:  

- HAUSNUMMER 25: Ein solider Bestandsbau (Massivbauweise) aus dem Jahr 1990 mit ca. 66 m² Wohnfläche.  
- HAUSNUMMER 24: Ein sanierungsbedürftiger Altbestand aus ca. 1900, der je nach Wunsch renoviert oder durch einen Neubau, Garten etc... ersetzt werden kann. 

+++ Hausnummer 25 – Der neuere Bestandsbau (BJ 1990) +++
Das Wohnhaus ist seit dem 01. April 2020 an eine junge Familie vermietet, mit einer aktuellen Kaltmiete von 730 € pro Monat. Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich wie folgt:  

- Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich  
- Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon  
- Untergeschoss: Großzügiger, beheizter Keller mit Hobbyraum & Abstellfläche  

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1990), die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.  

+++ Hausnummer 24 – Der Altbestand (BJ ca. 1900) +++
Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist stark sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine umfangreiche Sanierung oder eine Grundstücksoptimierung durch Abriss und/oder Neubau. Das Haus bietet eine Grundfläche von insgesamt ca. 76 m², verteilt auf Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimer sowie 3 Schlafzimmer. Die Deckenhöhe liegt hier bei nur ca. 2 Meter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahre 1994. Weitere Details sowie Bilder hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Grundriss

Ergänzende Links

• Webseite
• Instagram

Ausstattung

Hausnummer 25 – Der neuere Bestandsbau (BJ 1990):
*3,5 Zimmer
*2 Schlafzimmer
*Tageslichtbadezimmer + zusätzliches Gäste WC
*Balkon im OG
*Elektrik, Wasser- und Heizleitungen aus 1990
*Gas-Zentralheizung aus 1990
*Fenster: Kunststofffenster (2-fach verglast) aus 1990, Schrägdachfenster aus Holz
*Innenwandbeläge: Rauputz
*Verdunkelung: manuelle Rollläden
*Bodenbeläge: Holzdielen, Teppich & Fliesen
*Innentüren: Holz 
*Haustür: Kunststoff 2-fach verglast
*Geschossdecken: Beton
*2,50 Meter Deckenhöhe
*Voll unterkellert (beheizter Keller)
*Satteldach mit Betonziegeln
*Waschmaschinenanschluss im Keller

Lage

67483 Edesheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Grundstück befindet sich in Edesheim, einem charmanten Weinort in der malerischen Pfalz. Edesheim liegt eingebettet in die sanften Weinberge der Südlichen Weinstraße und besticht durch seine idyllische Atmosphäre sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Dank der Nähe zur B38 und der A65 sind Neustadt an der Weinstraße, Landau und Karlsruhe schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die Bahnstation Edesheim bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Besonders Weinliebhaber und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – zahlreiche Weingüter, Wander- und Radwege durch die Weinberge laden zum Verweilen ein.

Edesheim verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ein perfekter Standort für alle, die das Leben in der Pfalz genießen möchten!

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
Impressum des Anbieters