Wohnen & Arbeiten im Einklang – vielseitig nutzbares Mischobjekt in traumhafter Lage

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

323 m²

Grundstücksfläche ca.

819 m²

Zimmer

10,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

690.000 €

Provision für Käufer

3%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

168,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mischobjekt in attraktiver Lage von Herxheim, bestehend aus einem Altbau von 1955, der im Jahr 1999 umfassend saniert wurde, sowie einem modernen Anbau aus dem Jahr 2005. Die Immobilie vereint geschickt die Vorzüge des Altbaus mit modernen architektonischen Elementen des Neubaus und bietet dadurch einen ganz besonderen Charme.

Das Erdgeschoss beider Gebäudeteile verfügt über eine großzügige Gewerbefläche von insgesamt ca. 135,18 m², die zuvor als Praxis genutzt wurde. Der separate Praxiseingang befindet sich seitlich links des Gebäudes. Die Fläche überzeugt durch einen großzügigen und hellen Empfangsbereich, eine Toilette, ein Badezimmer sowie eine praktische Küche inklusive Einbauküche. Darüber hinaus bietet die Gewerbefläche drei ehemalige Behandlungsräume, von denen einer einen direkten Zugang zur rückseitig gelegenen Terrasse bietet. Zudem stehen drei Abstellräume zur Verfügung. Vor dem Objekt befinden sich vier Kundenparkplätze.

Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187,21 m². Der Wohnbereich ist sowohl über eine Außentreppe am Neubau als auch über das Treppenhaus des Altbaus erreichbar. Das erste Obergeschoss im Altbau bietet ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer. Im Neubau des ersten Obergeschosses befinden sich eine Diele mit Zugang zur Außentreppe, ein kleines Gäste-WC und als besonderes Highlight ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf einen traumhaften Balkon, der einen idyllischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und auf den kleinen Bach hinter dem Grundstück eröffnet.

Für die vollständige Objektbeschreibung, senden Sie uns gerne eine Anfrage.

Ausstattung

-Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich  
-2 x Einbauküche
-Terrasse
-Balkon 
-Zweifach verglaste Kunststofffenster
-3 Badezimmer eines mit Badewanne
-2 x WC 
-Ankleidezimmer
-Keller
-Kabelanschluss

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Herxheim, einer beliebten und lebendigen Gemeinde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Fußläufig erreichbar befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Zusätzlich verfügt Herxheim über eine weiterführende Gesamtschule.
Das vielfältige Freizeitangebot umfasst unter anderem ein Schwimmbad, eine Pferderennbahn sowie ein Theater. Zudem gibt es ein Seniorenheim direkt im Ort. Ergänzend dazu befinden sich in Herxheim zwei Heime für geistig mehrfach behinderte Menschen – eines für Kinder und Jugendliche sowie eines für Erwachsene.
Dank der günstigen Lage profitieren Sie sowohl von der guten Infrastruktur als auch von der Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist der kleine, idyllische Bachlauf direkt hinter dem Grundstück, der eine besondere Atmosphäre und Wohnqualität schafft.
Herxheim verfügt zudem über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden – innerhalb von nur 6 Minuten erreichen Sie die A 65. Die angenehme Wohnqualität wird durch das attraktive Zusammenspiel aus naturnaher Umgebung und städtischem Komfort geprägt.
Dieses Mischobjekt ist ideal geeignet für Käufer, die Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden möchten und dabei Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.

Sonstiges

Daten & Fakten:

- Wohnfläche: 187,21m²
- Nutzfläche: 135,18 m²
- Anzahl Zimmer Wohnung: 5,5 Zimmer
- Anzahl Zimmer Gewerbe: 5 Zimmer
- Etagenzahl: 2
- Baujahr: 1955 / 2005 
- Heizung: Gaszentralheizung
- 2x Einbauküche
- Balkon
-Terasse
-2 x Gäste-WC
- Fenster: Zweifach verglast (Kunststoff)
-Art des Energieausweises: Bedarfsausweis 
-Effizienzklasse F
-Energiebedarf: 168,5 (kWh / a - m2)

Anbieter

MAPA Immobilien / PaLu Holding GmbH Mathystraße 43, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Paul Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mapa-immo.de (Website)
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