Architektenhaus - Anwesen mit Einliegerwohnung auf der Haardt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

257 m²

Grundstücksfläche ca.

723 m²

Zimmer

9

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

698.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. gesetzl. MwSt. für Käufer und Verkäufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

108,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Neustadt-Haardt nahe Gimmeldingen:  Wohnen nahe der Weinberge und am Rande des Pfälzerwaldes.
In ruhiger Anwohnerstraße (Sackgasse) und in direkter Waldrandlage, zeigt sich dieses großzügige und freistehende Anwesen aus dem Baujahr 1965. Die Wohnung auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss mit Galerie umfasst rd. 170 m² und ist großzügig und lichtdurchflutet. Eine ansprechende separate Einliegerwohnung mit rd. 87 m² und weiteren Nutzräumen befindet sich im Untergeschoss mit separatem Eingang. 

Das Anwesen mit einer Wohn- und Nutzfläche von rd. 283 m² und einer Grundstücksfläche von 723 m² wurde im Stil der 1965er Jahre in ansprechender Bauweise errichtet. 

Auf insgesamt drei Ebenen erschließt sich eine helle durchdachte Raumaufteilung mit Echtholzparkett, Travertin- und Fliesenböden. Das Erdgeschoß bietet ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur  überdachten Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der große Balkon in südöstlicher Ausrichtung ist darüber hinaus von drei Zimmern des Erdgeschosses zugänglich. 
Die offengestaltete Holztreppe führt vom einladenden Eingangsbereich hinauf zur Galerie. Hier zeigen sich drei weitere Schlafräume sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer.

Die großzügig geschnittene helle Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet einen separaten Wohnungseingang und Zugang zum Garten. Durch die leichte Hanglage zeigen sich hier vollwertige Wohnräume. Zwei Schlafräume und ein großflächiges Wohnzimmer mit optimaler Raumaufteilung, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Küche mit Abstellraum runden das Angebot ab. 
Dieses imposante Grundstück bietet eine großzügige Gartenfläche in südöstlicher und südwestlicher Ausrichtung mit altem Baumbestand.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2005 und 2013 teilweise modernisiert, jedoch zeigt sich weiterer Modernisierungsbedarf. 

Ausstattung

Die Neueigentümer der Immobilie erwartet ein ansprechendes Anwesen mit teilweise modernisierter  Ausstattung und der folgenden Aufteilung:

Erdgeschoss rd. 110 m²:
- lichtdurchflutetes Entreè mit einer Deckenhöhe von rd. 4,80 m und offener Holztreppe
- modernes Tageslicht-Gäste-WC
- 1 großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse in südöstlicher Ausrichtung
- 1 Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnbereich 
- Küche 
- 1 weiteres Büro-, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon 
- modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separatem WC

Dachgeschoss rd. 60,30 m²:
- die offene imposante Holztreppe führt zur Galerie 
- 1 großes Schlafzimmer
- 2 weitere  Arbeits-, Kinderzimmer
- modernes Tageslicht Badezimmer mit Dusche
- kleine Diele   

Untergeschoss rd. 112 m²:

Einliegerwohnung mit separatem  Eingang rd. 87 m²:
- separater Eingangsbereich mit Diele 
- Küche mit Abstellraum
- 1 Schlaf-/Arbeitszimmer
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse 
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

Nutzbereiche rd. 25 m²:
- 1 Keller- und Lagerraum
- 1 Heizraum
- Diele und Treppenaufgang zum Erdgeschoss

Außenbereich:
- großflächiger Garten mit Grünflächen und Baumbestand

Garage rd. 30 m²:
- Garage mit elektrischem Rolltor und hinterem Zugang zum Garten

Lage

67435 Gimmeldingen, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die beliebten Weinorte Neustadt-Haardt und Neustadt-Gimmeldingen sind bundesweit durch das erste Blütenfest Deutschlands, das Mandelblütenfest, bekannt.

Der malerische Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße liegt eingebettet in die sanften Hügel der Pfalz. Gimmeldingen ist bekannt für seine idyllische Landschaft, die von Weinbergen und Wälder umgeben ist. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber und Teil des berühmten Weinbaugebiets der Pfalz. 

Die Stadtteile haben eine charmante, dörfliche Atmosphäre mit historischen Gebäuden, einer einladenden Gemeinschaft und einem gefestigten Vereinsleben.

Insgesamt ist Neustadt-Gimmeldingen und die Haardt ein wunderbarer Ort, um die Schönheit der Pfalz zu genießen, die lokale Kultur zu erleben und sich in der Natur zu entspannen.

Die komplette Infrastruktur für das tägliche Leben bietet Neustadt an der Weinstraße mit historischem Altstadtkern und für Familien mit einem vielfältigem Schulsystem (Gymnasien, Realschule, internationaler Schule) in einer Entfernung von rd. 3 km. In fußläufiger Nähe befindet sich darüber hinaus eine Kindertagesstätte und Grundschule.

Die Weinbaugemeinden bieten Familien und Menschen, die sich ein gepflegtes Wohnumfeld und die Nähe zu der wirtschaftsstarken Region wünschen, erstklassige Lebensqualität.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle 150 Meter) und über die L516, L532, B38 und A65 in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar sind die Gemeinden bei Genussmenschen und für Berufspendler gleichermaßen beliebt. Zudem bietet die S-Bahn ab Neustadter Hauptbahnhof 1/2-stündig eine erstklassige Anbindung in  die Metropolregion, wie auch in die Technologieregion Kaiserslautern.

Sonstiges

Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als zertifizierte Sachverständige D1 und Beleihungswertermittlung (BelWertV) sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.

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Anbieter

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