Exklusiver Bungalow in idyllischer Waldrandlage - Luxus und Natur in perfekter Harmonie

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

441 m²

Grundstücksfläche ca.

2.263 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

10 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.484.200 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

134,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven Bungalow in idyllischer Waldrandlage - Luxus und Natur in perfekter Harmonie! Dieses hochwertige Anwesen bietet Ihnen eine bevorzugte Wohnlage in Oer-Erkenschwick und lässt keine Wünsche offen. Die Wohn-/Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen: Der Bungalow bietet eine Wohnfläche von insgesamt 201 m². Der Angrenzende Schwimm- und Saunabereich erstreckt sich über 85 m². Die Einliegerwohnung hat eine Größe von 110 m² und das Kellergeschoss mit Tageslicht hat eine Größe von 45 m². Das 2.263m² große Grundstück ist uneinsehbar und bietet somit viel Privatsphäre.

Der Bungalow verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, davon 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Alle Schlafzimmer sind direkt über das Entrée zu erreichen. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer verbindet das Haus mit dem angrenzenden Wellnessbereich. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohn- und Schwimmbereiches. Ein zweiseitiger Kamin, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon aus genutzt werden kann, ist ein herausragendes Merkmal, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in Ihrem Zuhause vereint.

Alle Fenster des Bungalows wurden 2018 erneuert, ebenso wie das Dach. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Im Schwimm- und Saunabereich sowie der Einliegerwohnung sind alle Fenster 2022 erneuert worden. Genießen Sie außerdem eine Sauna und einen Partykeller für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Die großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Garten und Terrasse wurde 2022 vollumfänglich kernsaniert. 
Hier finden Sie die gleiche hochwertige Küche wie im Haupthaus. Der großzügige Ankleidebereich angrenzend an das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung. Sämtliche Decken sind mit hochwertigen Spanndecken sowie LED-Spots ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche sowie 2 Waschbecken ausgestattet. Mit 2 Schlafzimmern und 1 Wohnzimmer ist diese Ideal für eine kleine Familie. Der dazugehörige Hauswirtschaftsraum liegt direkt angrenzend an die Wohnung.

Vom Balkon aus erreichen Sie den Garten. Um den Tag an der frischen Luft ausklingen zu lassen oder den morgendlichen Kaffee bei ersten Sonnenstrahlen zu genießen, finden Sie hier ausreichend Platz. Der Parkähnlich angelegte Garten verfügt über zahlreiche Sitzgelegenheiten sowie 2 Teiche in denen große Koi-Fische Ihr zu Hause gefunden haben. Mit 15 Meter hohen Bäumen auf dem eigenen Grundstück spüren Sie auch hier bereits die nähe der angrenzenden "Haard".

Das Anwesen bietet zudem ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern!

Grundriss

Ausstattung

- Bevorzugte Wohnlage
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
- Swimmingpool im Innenbereich
- Parkähnlicher Garten mit Teich
- Einliegerwohnung 2022 Kernsaniert
- Fenster Bungalow aus 2018
- Fenster Schwimmbad und Einliegerwohnung aus 2022
- Neues Dach in 2018
- Heizung aus 2017
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Sauna
- Partykeller
- Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und Garten
- 2 Garagen + 8 Außenstellplätze

Lage

45739 Oer-Erkenschwick

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Oer-Erkenschwick, gelegen im Kreis Recklinghausen am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A43 sowie den öffentlichen Nahverkehr, der Anschluss an die Bahnhöfe in Recklinghausen und Marl ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Waldgebiet „Die Haard“, das mit Wanderwegen, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten Erholungssuchende anzieht. Zudem verfügt Oer-Erkenschwick über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, was die Stadt besonders familienfreundlich macht. Durch die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert eignet sich Oer-Erkenschwick ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Björn Wehmeier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.evernest.com/de/unsere-makler/muenster/ (Website)
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