4-Zimmer Altbauwohnung nähe Inselwallpark

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

94,4 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1903

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

117 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Genießen Sie den einzigartigen Altbaucharme Braunschweigs in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, nur einen Steinwurf von der Oker entfernt.

Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Weg zu den verschiedenen Wohnbereichen öffnet. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch elegante Stuckverzierungen an der Decke und bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende und einen Sundowner mit Blick ins Grüne.

Zwei geräumige Schlafzimmer grenzen an den Flur an, ebenso wie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.

Die Küche bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und kann flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Ein angrenzendes weiteres Zimmer eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder könnte alternativ in eine große Wohnküche mit Speisekammer umgewandelt werden. 

Große Fenster mit Blick in den ruhigen Innenhof oder in Richtung Oker durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre in der gesamten Immobilie.

Diese charmante Altbauwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit historischem Flair und einer unschlagbaren Lage – überzeugen Sie sich selbst!

Grundriss

Ausstattung

• 4-Zimmer-Altbauwohnung
• 3 m Deckenhöhe
• Stuck im Wohnzimmer
• Gemeinschaftsgarten
• Badezimmer mit Badewanne
• großer Kellerraum 
• Kunststofffenster (2-fach verglast)
• Gasheizung 2022
• gepflegte Wohnanlage
• Südbalkon
• sofort bezugsfähig

Lage

38114 Nordstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in der Pestalozzistraße, einer begehrten Wohnlage in der Braunschweiger Nordstadt, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Inselwall entfernt.

Die Innenstadt ist bequem und schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und sorgt für eine optimale Anbindung.

Die Nordstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem lebendigen Kulturangebot. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum und sind fußläufig erreichbar.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahnen (A 391 mit Anschluss an die A2) sowie den Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter

Kristin Krumm Immobilien GmbH Lessingstraße 70, 38440 Wolfsburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Holldack

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung