Alb-Therme Bad Urach – Naturerlebnis direkt vor der Haustür

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

163 m²

Grundstücksfläche ca.

547 m²

Bezugsfrei ab

Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

619.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

127,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses wunderbare Zweifamilienhaus, das 1981 in hochwertiger Fertighausbauweise errichtet wurde, vereint die perfekte Mischung aus zeitloser Architektur und außergewöhnlicher Lage. Das Haus hat eine Fläche von 163 m² zzgl. der anteiligen Terrassen und Balkonflächen, welche wir NICHT inkludiert haben. Das Flachdach wurde 2008 saniert. 

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und bietet auf insgesamt zwei Etagen großzügige Wohnräume, die sich perfekt für das Zusammenleben in einer Familie oder das Wohnen auf zwei separaten Etagen eignen. Im Jahr 2011 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet, was den Komfort zusätzlich erhöht. Das Haus ist zudem voll unterkellert, was reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Schätze bietet.

Dank der einzigartigen Hanglage genießen Sie hier eine unverbaubare Fernsicht, die den Alltag in diesem Zuhause zu einem besonderen Erlebnis macht. Umgeben von unberührter Natur und einer ruhigen, idyllischen Nachbarschaft, bietet das Haus einen herrlichen Blick auf das Tal und die umliegende Landschaft – einfach atemberaubend! 

Die Lage gewährleistet eine friedliche Atmosphäre, die Sie in Ihrem eigenen kleinen Paradies genießen können. 
Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder bei einem abendlichen Glas Wein auf dem Balkon – der Ausblick und die Ruhe sind wahre Highlights dieses Zuhauses.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt Sie über den Flur in das helle und freundliche Wohnzimmer ,hier bietet sich ein gemütlicher Rückzugsort. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das kleine Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional und modernisiert. Auf der linken Seite des Flurs finden Sie das Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der als Büro oder praktischen Abstellraum, zusätzlichen Stauraum bietet.   

Über die Eingangstür erreichen Sie die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Terrasse im Erdgeschoss ist gepflegt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Über die Außentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das eine zweite, völlig separate Wohnung bietet. Der Eingangsbereich im Obergeschoss führt in einen offenen Flur, von dem aus Sie rechts in die einladende, offene Küche gelangen. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer, der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie oder für gesellige Abende. 


Der Wohnbereich bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen traumhaften Zugang zum Balkon, der Sie mit einem weiten Blick über die Landschaft verzaubern wird. Besonders im Sommer wird dieser Balkon zum Herzstück des Familienlebens, hier können Sie den Tag ausklingen lassen und die Sonne in vollen Zügen genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Flur, der zu den zwei Kinderzimmern, dem Schlafzimmer und einem  Tageslichtbadezimmer führt. 
Jedes Zimmer ist gemütlich gestaltet, sodass sich hier jeder schnell zu Hause fühlen wird.

Ausstattung

Erdgeschoss:
• Laminatboden im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum 
•  Die im Objekt befindliche Küche gehört dem aktuellen Mieter
• Tageslichtbad ( modern gefliest mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
• Holzfenster, dreifach verglast 

Obergeschoss
• Die im Objekt befindliche Küche gehört  auch hier dem Mieter
• Balkon mit Holzboden, Markise
• In der gesamten Wohnung, außer in Küche und Bad, ist 
   Laminat verlegt. Küche und Bad sind gefliest. 
• Holzfenster,  3 Fach verglast

Im Haus führt die Treppe nach unten in einen großzügigen Vorraum. Von dort gelangt man in den Kellerraum. Rechts befindet sich der Heizungsraum mit Waschküche und Wäscheleine, und links davon eine Werkstatt für Gartenutensilien und ähnliches.

• Treppe in Keller mit Teppichboden, sowie der große Kellerraum 

Es stehen zwei Autostellplätze zur Verfügung: eine Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz.

• 2008 Sanierung des Flachdaches
• 2010 Renovierung der Wohnung im Untergeschoss
• 2011 Renovierung der Wohnung im Obergeschoss
• 2011 Sanierung des Bades im Obergeschoss
• 2011 Sanierung des WC im Obergeschoss
• 2019 Erneuerung der Fassade
• Streichen des Dachgesims
• 2019 Neubespannung der Markise
• 2020 Sanierung Badezimmer der Wohnung im Untergeschoss
• 2023 Renovierung Hobbyraum, Waschküche, neuer 
  Bodenbelag und streichen der Wände
• Durch die gute Dämmung des Hauses sind es nur 204.-€ mtl. Heiz und Warmwasserkosten

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bad Urach ist eine malerische Stadt im Herzen des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Stadt hat ca. 12.774 Einwohner (Stand: 2023) und bietet eine hohe Lebensqualität in einer grünen, ruhigen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die es Ihnen ermöglicht, die ländliche Idylle zu genießen und dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu sein.

Realschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe/ sind drei Laufminuten entfernt. Ebenso das Thermalbad und ein Fitnessstudio. Die Grundschule befindet sich im Stadtzentrum. Zudem sind in Bad Urach ein 
Wirtschaftsgymnasium, Berufskolleg und Berufsschule vorhanden.  

Zuganbindung nach Tübingen und Stuttgart durch zwei Bahnhöfe - einer davon 2 Autominuten  entfernt. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, der für Familien mit kleinen Kindern ideal ist. Schulen (darunter Grundschulen und weiterführende Schulen) sind ebenfalls gut erreichbar, sodass der Schulweg für die Kinder angenehm und unkompliziert ist.

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Auch Drogerien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung.

Verkehrsanbindung: Bad Urach bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßig in die Innenstadt und die umliegenden Orte verkehren. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 ist schnell erreicht, sodass Sie problemlos in Richtung Stuttgart oder Ulm gelangen können.

Sonstiges

Das Haus ist vermietet und aus Diskretionsgründen der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Sind jedoch vorhanden.

Anbieter

Immobilien Schmidt München e.K. Im Brühl 12, 73553 Alfdorf

Vertriebsansprechpartner: Herr Thorsten Holasek

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung