VIEL PLATZ IN TRAUMLAGE – Stattliches Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage – bezugsfrei

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

251 m²

Grundstücksfläche ca.

452 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

630.000 €

Provision für Käufer

3% inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1993

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

292,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

ECKDATEN
• Ursprungsbaujahr 1938
• Kernsanierung 1971 mit Anbau und Garage
• 4,5 Zimmer, ca. 107 m² im EG
• 4,5 Zimmer, ca. 107 m² im OG
• 2,5 Zimmer, ca. 44 m² und Ausbaureserve im DG
• 2 Küchen, 2 Bäder, 3 WCs
• 2 Südbalkons
• Holz-Alufenster und Umbau EG 1993
• schöne Parkettböden
• Doppelgarage, Stellplätze
• voll unterkellert
• offener Kamin im OG

In begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1937. Durch gelungenen Anbau und die Kernsanierung 1971 sowie kontinuierliche Modernisierungen werden zeitloser Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² verteilt sich über drei Ebenen und bietet Raum für vielfältige Wohnkonzepte. Diese Immobilie eignet sich ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Möglichkeit zu investieren.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage
• 360° Obergeschoss

Ausstattung

Das schöne Treppenhaus zeugt vom ursprünglichen Baujahr. Beide Hauptwohnungen verfügen über jeweils 107 m² Wohnfläche und bieten mit 4,5 Zimmern, Küche und Bad vollwertige, in sich abgeschlossene Wohneinheiten.

Die sonnigen Südbalkone laden zum Verweilen ein und erweitern den
Wohnraum nach draußen. Während die Obergeschosswohnung noch den
Charme der Siebzigerjahre versprüht, wurde die Erdgeschosswohnung in
den neunziger Jahren modernisiert und könnte sofort bezogen werden. Im
Dachgeschoss warten weitere 2,5 Zimmer mit ca. 44 m² plus zusätzlicher
Ausbaureserve darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Das Untergeschoss beeindruckt mit einem stilvollen Gewölbekeller, einer praktischen Waschküche und einem zusätzlichen Raum mit Außenzugang. Die überdurchschnittlich hohe Doppelgarage bietet ausreichend Platz für einen Van und wird durch zwei angrenzende Werkstatträume ergänzt.

Lage

Bergstraße 13, 72793 Pfullingen

PFULLINGEN HAT WAS ZU BIETEN
Eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbische Alb liegt die charmante Stadt Pfullingen, eine Perle Baden-Württembergs. Geografisch befindet sich Pfullingen im Landkreis Reutlingen, nur wenige Kilometer südlich der Stadt Reutlingen und etwa 40 Kilometer südlich von Stuttgart. Diese günstige Lage macht Pfullingen zu einem idealen Ort, der Naturerlebnis und städtische Nähe perfekt verbindet. Pfullingen ist umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und beeindruckenden Aussichtspunkten, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einladen. Besonders bekannt ist die nahe gelegene Achalm, ein markanter Berg und beliebtes Ausflugsziel, der einen weiten Blick über die Region bietet. Ein weiteres Highlight Pfullingens ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die B312 und B27 ist man schnell in Reutlingen, Tübingen oder Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was die Region für Pendler und Familien besonders attraktiv macht. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und ein reges Gemeinschaftsleben machen Pfullingen zu einem Ort, an dem man sich schnell heimisch fühlt.

GRUNDSTÜCK UND LAGE
Das Zweifamilienhaus liegt inmitten eines gewachsenen attraktiven Wohngebietes. Von Schulen und Kindergärten über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem vielfältigen Freizeitangebot ist alles füßläufig zu erreichen. 

Das vollunterkellerte Haus steht zentral auf dem 452 m² großen Grundstück und bietet neben einer Doppelgarage weitere Stellplätze. Das Grundstück ist groß genug für einen hübschen Garten mit lauschigen Ecken und zeugt durch Offenheit von netter Nachbarschaft.

Sonstiges

BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG
Onlinebesichtigung möglich.

Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. 

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Anbieter

NeckarEnz.Immobilien GmbH Neckarstraße 10, 74399 Walheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Katja Gerlach

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.NeckarEnz.Immo (Website)
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