Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gepflegter Wohnanlage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

68 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

148.000 €

Hausgeld

399,23 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

483 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1997

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

81,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Ausstattung

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Braunschweiger Norden. Das Gebäude wurde 1967 erbaut und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage.

Auf circa 70 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Alle Zimmer sind unabhängig vom Flur begehbar und bieten somit maximale Flexibilität. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die zum Verweilen an der frischen Luft einlädt – perfekt für eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein gutes Buch am Abend. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Abgerundet wird das Raumangebot durch die Küche inkl. Einbauküche und ein gepflegtes Badezimmer.

Die Ausstattung überzeugt mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden sowie stabilen Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, während Ihre Fahrräder sicher im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden können. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Etagenheizung, die die Wohnung über Luftschachtöffnungen mit angenehmer Wärme versorgt. 

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice sowie einer Reinigungsfirma betreut und durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet – für einen reibungslosen und sorgenfreien Alltag.

Seit März 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 483,00 Euro. Damit eignet sich dieses Angebot besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen, langfristigen Investition sind.

Fazit: Eine solide Wohnung mit gutem Schnitt in einer gepflegten Wohnanlage – sei es zur eigenen Nutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir laden Sie jedoch sehr gern zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.

Lage

38112 Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Watenbüttel. Watenbüttel ist ein Stadtteil im Norden von Braunschweig und gehört zu den eher ländlich geprägten Randgebieten der Stadt. Er liegt zwischen den Stadtteilen Veltenhof und Völkenrode sowie dem benachbarten Landkreis Peine. Trotz der Zugehörigkeit zum Stadtgebiet hat der Stadtteil seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt, was sich in der Bebauung und der Atmosphäre deutlich zeigt. Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, älteren Bauernhöfen und kleineren Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch einige Neubaugebiete, die in den letzten Jahren entstanden sind.

Die Lage verbindet die Vorteile der Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt. Über die Bundesstraße B214 sowie die Autobahn A2 ist der Stadtteil sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit überregionalen Verkehrswegen hervorragend vernetzt. Zusätzlich sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine unkomplizierte Verbindung ins Zentrum und in die umliegenden Stadtteile. Auch der Mittellandkanal verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Ufers.

Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und Feldern geprägt, die den Übergang vom urbanen Raum in die offene Landschaft markieren. Dadurch entsteht eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die vor allem bei Familien, Pendlern und Menschen beliebt ist, die die Vorzüge des städtischen Lebens nutzen möchten, ohne auf die ländliche Ruhe verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil oder den angrenzenden Vierteln vorhanden, sodass die alltägliche Versorgung gewährleistet ist. Die Mischung aus guter Erreichbarkeit, ländlicher Umgebung und städtischer Nähe macht Watenbüttel zu einer attraktiven Wohnlage im Norden Braunschweigs.

Die nächste Grundschule (Grundschule Völkenrode-Watenbüttel) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Lessinggymnasium Wenden) rund 5,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Watenbüttel) ist es ungefähr 1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Bruchkamp (circa 280 Meter)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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