Stilvoller Flachdach-Bungalow mit großzügigem Raumkonzept und Wintergarten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

580 m²

Bezugsfrei ab

Sofort bzw. nach Absprache

Zimmer

11

Schlafzimmer

8

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

468.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

1,19 % inkl. 19 % Ust.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das oben genannte Objekt fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises an, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Diese wird nach der Beurkundung dem Käufer in Rechnung gestellt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem exklusiven Flachdach-Bungalow aus dem Jahr 1971, eine Immobilie, die Eleganz, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 580 m² bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine Wohnfläche von 135,35 m² - und Nutzfläche von ca. 160 m², ergänzt durch eine separate Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Dank zahlreicher Modernisierungen, darunter eine neue Heizungsanlage, eine hochwertige Badsanierung und eine vollständige Dachsanierung, präsentiert sich diese Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Die doppelverglasten Holzfenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung, während gleich drei Kamine, im Wohnbereich, im Wintergarten und im Untergeschoss, für eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine alternative Heizquelle sorgen. Der beheizbare Wintergarten mit Kamin schafft zudem einen einzigartigen Rückzugsort, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Grundriss

Ausstattung

Erdgeschoss – Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Wer eine separate Küche bevorzugt, kann diese mit minimalem Aufwand abtrennen. Ein angrenzender Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse wird durch eine elegante zweiflügelige Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und ermöglichen einen nahtlosen Übergang in den angebauten Wintergarten. 
Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter 6 vielseitig nutzbare Räume, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das luxuriöse Badezimmer wurde komplett modernisiert und überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen modernen Dusche und stilvollen Armaturen. Ein zusätzliches ebenfalls modernisiertes Gäste-WC mit Fenster, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Kellergeschoss – Vielseitig nutzbar mit separatem Zugang:

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vollunterkellerte Untergeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt und sich somit ideal als eigenständige Wohneinheit oder als Arbeitsbereich eignen kann. Hier erwarten Sie 4 großzügige Räume, die flexibel als Schlafräume, Hobbyräume, Fitnessbereich oder Büro genutzt werden können. Dank großer Schwingfenster fällt reichlich Tageslicht in die Räume, während mit der Funktion eine einfache Reinigung ermöglicht wird.

Ein weiteres Highlight ist der massive Steinkamin, der nicht nur für eine wohlige Wärme sorgt, sondern dem Untergeschoss auch eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, das höchsten Komfort bietet. 
Sicherheit, Energieeffizienz und Wohnkomfort vereint

Diese Immobilie wurde mit Blick auf Langlebigkeit und Sicherheit konzipiert. Die massive Klinkerfassade schützt das Haus effektiv vor Witterungseinflüssen und sorgt in Kombination mit der 8 cm starken Dämmung für eine gute Energieeffizienz. Zudem sorgt die ruhige Sackgassenlage für ein sicheres Wohnumfeld mit einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der drei Kamine verfügt das Haus über eine zusätzliche, unabhängige Heizquelle, die nicht nur für Gemütlichkeit sorgt, sondern auch langfristig Energiekosten einsparen kann.

Warum diese Immobilie?

Dieser stilvolle Flachdach-Bungalow bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die hochwertigen Modernisierungen sowie der beheizbare Wintergarten machen diese Immobilie zu einem besonderen Juwel.
Ob als komfortables Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit einem separaten Arbeitsbereich, dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Dank des hervorragenden Zustands und der zahlreichen Annehmlichkeiten ist die Immobilie sofort bezugsfertig.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

48308 Senden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung – Wohnen in Senden: Natur, Infrastruktur und Lebensqualität

Diese Immobilie befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Senden und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Straßen, eine angenehme Nachbarschaft und eine grüne Umgebung aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

1. Verkehrsanbindung

Die verkehrsgünstige Lage macht Senden besonders attraktiv für Pendler. Die nahegelegene Autobahn A43 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Münster und Recklinghausen sowie an das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Bundesstraße B235 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Ortschaften. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, Busverbindungen verkehren regelmäßig und verbinden Senden mit den nächstgelegenen Bahnhöfen sowie den umliegenden Stadtzentren.

2. Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern bietet Senden eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen, darunter Gesamtschulen und Gymnasien, sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem bietet die nahe gelegene Stadt Münster mit ihrer renommierten Universität und zahlreichen Fachhochschulen erstklassige Möglichkeiten für akademische und berufliche Weiterbildungen.

3. Einkaufsmöglichkeiten

In Senden stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben großen Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften gibt es auch charmante Fachgeschäfte, Bäckereien und Wochenmärkte, die regionale Produkte anbieten. Das nahegelegene Einkaufszentrum bietet eine breite Auswahl an Mode-, Elektronik- und Haushaltsgeschäften. Auch Restaurants, Cafés und Bistros sorgen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

4. Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung in Senden ist hervorragend. Neben mehreren Allgemeinmedizinern und Fachärzten gibt es Apotheken, Physiotherapeuten und Zahnärzte in unmittelbarer Nähe. 

5. Freizeit und Erholung

Die naturnahe Umgebung von Senden bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die weitläufigen Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Dortmund-Ems-Kanal in unmittelbarer Nähe bietet Wassersportmöglichkeiten und idyllische Uferwege für entspannte Ausflüge. Sportbegeisterte kommen durch diverse Sportvereine, Tennisanlagen und ein modernes Hallenbad voll auf ihre Kosten.

Sonstiges

Die von uns zur Verfügung gestellten Informationen basieren
ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers gemäß den uns vorliegenden Bauunterlagen. Wir sind stets
bemüht, korrekte und vollständige Informationen zu liefern;
dennoch können wir keine Haftung für die Richtigkeit der uns
übermittelten Informationen des Verkäufers oder Eigentümers
übernehmen.

Sollte der Käufer die Option nutzen, einen Änderungsantrag zur
nachträglichen Genehmigung des Kellergeschosses als
Einliegerwohnung zu stellen, übernimmt der Verkäufer keine
Haftung für die Umsetzung, Genehmigung oder Realisierbarkeit
dieses Vorhabens. Der Käufer ist selbst dafür verantwortlich, die
erforderlichen Voraussetzungen zu prüfen und das Verfahren
eigenständig durchzuführen.

Bitte beachten Sie, dass zur Vereinbarung einer Besichtigung
des Objekts eine positive Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank
erforderlich ist, sofern dies in Ihrem Fall notwendig ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung, um all Ihre Fragen zu diesem Objekt zu
beantworten.

Anbieter

OPPENHOME IMMOBILIEN Münsterstraße 17, 48308 Senden

Vertriebsansprechpartner: Frau Karina Oppenlaender

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://oppenhome-immobilien.de/ (Website)
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