Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten und Balkon in Braunschweig-Bienrode

Informationen

Typ

Maisonette

Wohnfläche ca.

90 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

265.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Bausubstanz & Energieausweis

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten und Balkon in Braunschweig-Bienrode

Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss in Braunschweig-Bienrode vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Charme. Auf insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und einladende Außenbereiche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch den modernen Kaminofen mit elektronischer Abbrandsteuerung für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Badezimmer sowie der Flur und die Küche sind neu gefliest, was dem Wohnbereich ein frisches und zeitgemäßes Ambiente verleiht. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Vorwerk-Teppichboden ausgestattet, während die restlichen Räume mit Korkboden ausgestattet sind. Neue Buche-Echtholztüren und stilvolle Holzdecken runden das hochwertige Erscheinungsbild ab.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein praktisches Gäste-WC – ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office.

Ein Highlight der Wohnung ist der überdachte Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien verspricht. Der dazugehörige, private Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen ein.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der ca. 20 m² große Kellerraum sowie ein separater Heizungskeller. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien bieten optimale Energieeffizienz und Privatsphäre. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der dazugehörigen Garage. Die Gaszentralheizung der Marke Buderus sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich.

Ausstattung
90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen (elektronische Abbrandsteuerung)
Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Neu gefliester Flur, Küche und Bad
2 Zimmer & Gäste-WC im Dachgeschoss
Überdachter Südbalkon in Südlage
Eigener Garten mit Terrasse & Gartenhaus
Kellerraum (ca. 20 m²) + separater Heizungskeller
Gaszentralheizung (Buderus)

Lage
Die Wohnung befindet sich in Braunschweig-Bienrode, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Braunschweig. Bienrode besticht durch seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Braunschweig.

Umgebung
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die gute Infrastruktur macht Bienrode besonders attraktiv für Familien. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Bienroder See, der Mittellandkanal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege an. Die Autobahnen A2 und A39 sind schnell erreichbar und verbinden Sie optimal mit den umliegenden Städten.

Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie! 
Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

Sie kennen jemanden in Ihrem Familien- und Bekanntenkreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann werden Sie Tippgeber und verdienen Sie bis zu 2000 € Provision! 
Dann kontaktieren Sie uns unter 0152 05 622 302 oder www.seiberth-immobilien.de/tippgeber.

Lage

38110 Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! 
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. 
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser – Sie profitieren von einer	Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum	- Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.
Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Selbstst. Vertriebspartner Thiemann Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung