Sie hier? Wir auch! Kapitalanlage oder Eigennutz ! Gut geschnittene ETW in beliebter Wohnlage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

60 m²

Bezugsfrei ab

Sofort verfügbar

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Hausgeld

366,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Heizungsart

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

90,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft.....

Diese großzügige Wohnung erreichen Sie bequem über den vorhandenen Personenaufzug und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 60,00 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und praktische Gestaltung.

Der Eingangsbereich führt Sie in die verschiedenen Zimmer der Wohnung. Das altersbedingte innenliegende Badezimmer ist schlicht und funktional gehalten, während der zusätzliche Abstellraum praktischen Stauraum bietet.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem überdachten Balkon – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Küche ist mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und PVC ausgelegt, was sowohl funktional als auch pflegeleicht ist.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Fahrradkeller, ein separater eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt.

Die Kunststofffenster wurden 2020 mit moderner 2-fach Verglasung erneuert, was für eine verbesserte Wärmedämmung sowie einen besseren Schallschutz sorgt.

Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen:

Wohnung im 2. Obergeschoss:
Diele, Abstell-/ Vorratsraum, innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon

Kaufpreis Wohnung: 195.000,- €
Kaufpreis Stellplatz:    15.000,- €
___________________________________
Kaufpreis Gesamt:     210.000,- €

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung

Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1976
Personenaufzug
Insgesamt 46 Einheiten
Ca. 2020 wurden die Fenster erneuert
Ca. 60,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Küche
Bad
Balkon
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz mit Nummer 116 bezeichnet

Das Hausgeld beträgt 366,- €, davon entfallen 91,67 €auf die Rücklage.

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese schöne Wohnung liegt in Mannheim-Neckarau in einer begehrten und gut angebundenen Lage, die die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten vereint. Diese Straße ist von einem vielfältigen Mix aus Wohnhäusern und kleinen Geschäften geprägt, was ihr eine angenehme, lebenswerte Atmosphäre verleiht. Besonders für Familien, Paare oder Singles ist die Lage ideal.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen von Straßenbahnen und Bussen, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Mannheim und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region gewährleisten. Auch der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar, was für Berufspendler von Vorteil ist.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Drogerien und lokale Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Luisenstraße besonders praktisch für Anwohner. Zudem gibt es in der Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die sowohl für den schnellen Kaffee am Morgen als auch für gemütliche Mahlzeiten am Abend eine gute Auswahl bieten.

Die Lage in Neckarau bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Grüne Parkanlage und Spielplätze laden zum Entspannen und Verweilen ein. Für sportliche Aktivitäten sind verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitanlagen in der Nähe, was insbesondere für aktive Bewohner von Vorteil ist.

Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar, was die Luisenstraße besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Insgesamt bietet die Wohnlage in Mannheim-Neckarau eine ausgezeichnete Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer breiten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für all jene, die urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormser Straße 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: Herr Manfred Riegel

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