Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage in der Heidenstückersiedlung!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

235 m²

Grundstücksfläche ca.

551 m²

Bezugsfrei ab

2 WE vermietet, 1 WE

Zimmer

11

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

730.000 €

Provision für Käufer

4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

160,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das offerierte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem 551 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage der Heidenstückersiedlung erbaut. Im Zuge von Umbaumaßnahmen im Jahr 1992 erfolgte der nachträgliche Ausbau des 2. Dachgeschosses in zwei weitere Zimmer sowie der Anbau von zwei Balkonen zur Gartenseite.

Die dreigeschossige Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Diese erstreckt sich über drei Wohneinheiten und die beiden Zimmer im Dachgeschoss wie folgt: 

EG, ca. 113,3 m², 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele, Balkon und Terrasse
1. DG links, ca. 49,6 m², 2-Zimmerwohnung mit Küche, innenliegendem Badezimmer, Flur und Balkon
1. DG rechts, ca. 50,3 m², 2-Zimmerwohnung mit Küche, Dusch-WC, Flur und Mehrzweckraum
2. DG, ca. 22,2 m², 2 Zimmer und Toilette - durch die Einheit im Erdgeschoss genutzt

Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im ausgebauten Kellergeschoss. 

Das Grundstück ist außerdem mit einer Einzelgarage und einem Schuppen bebaut. 

Die Erdgeschosswohnung, beide Zimmer im Dachgeschoss und die Garage sind leerstehend. Alle übrigen Räumlichkeiten sind vermietet.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasserversorgung, BJ 2020

- Dachausbau 1992

- Außendämmung des Gebäudes im Jahr 2014 (ca. 10 cm)

- Elektrik überwiegend in baujahresgetreuem Zustand

- Verteilerkästen in den Wohnungen teilweise erneuert

- Holzfenster

- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat und PVC

- Tageslichtbäder in allen Einheiten; 1. DG gem. 80er Jahre / EG gem. 90er Jahre 

- zusätzliche Gäste-Toilette im EG; sanierungsbedürftigter Zustand

- 1 Terrasse, 2 Balkone

- voll unterkellert

- Garten

- Einzelgarage 

Lage

76189 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Grünwinkel 

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Heidenstückersiedlung am Stadtrand von Grünwinkel. In der näheren Umgebung sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt ca.1,5 Kilometer entfernt, während mehrere Buslinien in der näheren Umgebung verkehren und eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B10 und B36 gut, was eine schnelle Erreichbarkeit des Karlsruher Stadtzentrums ermöglicht. 

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.07.2024
Endenergiebedarf Wärme: 160,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe Kaiserallee 89a, 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Fabian Dölker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung